時(shí)間:2023-08-25 16:34:13
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關(guān)鍵詞:快遞業(yè);問(wèn)題;對(duì)策
1 我國(guó)快遞業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
目前我國(guó)快遞業(yè)已經(jīng)基本形成三大市場(chǎng)模塊,分別是同城快遞、國(guó)內(nèi)異地快遞以及國(guó)際快遞。其中國(guó)內(nèi)快遞又可以分為三個(gè)陣營(yíng)。第一陣營(yíng)以外資為主,其主要有敦豪、聯(lián)邦快遞、聯(lián)合快遞以及天地快遞四大巨頭,他們經(jīng)驗(yàn)豐富。網(wǎng)絡(luò)遍及全球、資金雄厚,占據(jù)我國(guó)國(guó)際快遞80%的市場(chǎng)份額。第二陣營(yíng)是國(guó)企陣營(yíng)。其包括中鐵快運(yùn)、民航快遞、中國(guó)郵政等。其中EMS依托中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行建立網(wǎng)點(diǎn),覆蓋面廣、客源資源豐富,在國(guó)內(nèi)快遞市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位。第三類則是民營(yíng)陣營(yíng),典型代表有順豐快遞、申通快遞、宅急送等,大型民營(yíng)快遞企業(yè)利用先進(jìn)的通訊工具在局部市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟之后,逐步向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張。目前順豐快遞因之時(shí)效快,有著統(tǒng)一的管理服務(wù),在全國(guó)快遞市場(chǎng)份額占據(jù)很大的比例。同時(shí)還有許多小型民營(yíng)快遞企業(yè),其在某一地區(qū)占據(jù)一定的市場(chǎng),雖然其服務(wù)和經(jīng)營(yíng)方式比較靈活,但是由于其管理水平較低,競(jìng)爭(zhēng)力較低,還有待于進(jìn)一步的發(fā)展。目前我國(guó)已經(jīng)從國(guó)家郵政局拿到從事快遞許可證的企業(yè)有8000多家,從事快遞服務(wù)的企業(yè)則有萬(wàn)家之多。但是與國(guó)外快遞巨頭相比,我國(guó)快遞企業(yè)不管是在資金和技術(shù)方面都存在著較大的差距。根據(jù)2014年中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的關(guān)于2013年全國(guó)投訴分析來(lái)看,2013年快遞服務(wù)投訴量同比增加了77.6%。快遞業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí),其服務(wù)質(zhì)量投訴也猛增8成,快遞服務(wù)質(zhì)量已然成為制約快遞業(yè)快速發(fā)展的最大瓶頸。隨著快遞業(yè)的發(fā)展,其必須認(rèn)清自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),這樣才能把握機(jī)遇,創(chuàng)造出高質(zhì)量的品牌快遞公司。對(duì)此,對(duì)快遞行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。
2 目前快遞業(yè)存在的主要問(wèn)題
2.1 快遞行業(yè)相關(guān)法律不健全,缺乏監(jiān)管
2012年10月1日我國(guó)《快遞運(yùn)單》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。新規(guī)則對(duì)快遞于丹的賠付標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。雖然《快遞運(yùn)單》對(duì)運(yùn)單格式進(jìn)行了規(guī)范,但是這只是一個(gè)“推薦性”內(nèi)容,并沒(méi)有相應(yīng)的處罰措施對(duì)其行為進(jìn)行約束。各快遞公司對(duì)此均表示十分冷淡,很多快遞公司并沒(méi)有更換快速運(yùn)單。目前郵政管理局負(fù)責(zé)快遞行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定,因此在制定與實(shí)施過(guò)程中難免出現(xiàn)偏袒的情況。目前快遞包裹交易過(guò)程中出現(xiàn)的新問(wèn)題是許多原有法律條文沒(méi)有進(jìn)行說(shuō)明和規(guī)定的,在實(shí)際中很難進(jìn)行處理,而這給快遞行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了許多的困難。
2.2從業(yè)人員素質(zhì)較低,服務(wù)質(zhì)量有待提高
目前快遞行業(yè)普遍存在著服務(wù)質(zhì)量不高的問(wèn)題,特別是在網(wǎng)購(gòu)交易量快速增長(zhǎng)的時(shí)候,各大快遞公司紛紛爆倉(cāng),使得快速時(shí)效很難保證。目前我國(guó)快遞從業(yè)人員并沒(méi)有落實(shí)資格認(rèn)證,導(dǎo)致從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低。根據(jù)國(guó)家郵政局通告的2013年快遞服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告顯示,快遞服務(wù)總體滿意度為72.4分。消費(fèi)者不滿意快遞服務(wù)主要有:不能主動(dòng)預(yù)約上門、普通受理電話接通效率低、取件時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、攬收人員不能按照約定的時(shí)間上門取件、服務(wù)質(zhì)量差、快件不能按照承諾的時(shí)間到達(dá)、投訴結(jié)果反饋滿意度不高等諸多方面,可見(jiàn)快遞服務(wù)水平還需要改善。
2.3運(yùn)營(yíng)成本高,低端市場(chǎng)利潤(rùn)低,面臨惡性競(jìng)爭(zhēng)
快遞行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)。隨著近年來(lái)車輛、原材料、人力成本、場(chǎng)地倉(cāng)庫(kù)租金等成本快速增加,為了搶占快遞市場(chǎng),各個(gè)快遞公司一直在用低價(jià)策略打壓對(duì)手,導(dǎo)致其利潤(rùn)微小。目前快遞公司普遍從事的是低端市場(chǎng),大部分業(yè)務(wù)來(lái)自于網(wǎng)購(gòu),而這部分業(yè)務(wù)的利潤(rùn)一直較低,而快遞行業(yè)的快速發(fā)展又促使這種競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇,進(jìn)一步降低了企業(yè)的市場(chǎng)抗壓能力,導(dǎo)致很多企業(yè)面臨虧損。
3 加快我國(guó)快遞業(yè)發(fā)展的對(duì)策
3.1 加快建立健全快遞行業(yè)法律法規(guī)
快遞行業(yè)快速健康發(fā)展離不開(kāi)健康安全的市場(chǎng)環(huán)境,對(duì)此其需要一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行支撐。快遞行業(yè)的健康發(fā)展迫切需要建立起完善的相關(guān)法律法規(guī)體系。對(duì)此要盡快出臺(tái)和快遞經(jīng)營(yíng)許可制度相配套的法律法規(guī),強(qiáng)制所有的快遞企業(yè)按照《快遞運(yùn)單》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,同時(shí)還要配以相應(yīng)的法律來(lái)確保其能夠順利的實(shí)施。
3.2 落實(shí)快遞業(yè)從業(yè)人員資格認(rèn)證制度
為了提高服務(wù)水平,快遞行業(yè)從業(yè)人員應(yīng)實(shí)施規(guī)范化操作。目前我國(guó)快遞行業(yè)資格認(rèn)證雖已實(shí)施多年,但是其考試內(nèi)容往往很簡(jiǎn)單,且很多從業(yè)人員并沒(méi)有持證上崗,使得資格認(rèn)證制度在實(shí)際當(dāng)中并沒(méi)有很好的落實(shí)。對(duì)此要加強(qiáng)對(duì)快遞從業(yè)人員的職業(yè)道德和相關(guān)知識(shí)技能的配需,規(guī)定快遞從業(yè)人員必須取得證書(shū)才能夠正式上崗。同時(shí)要求快遞人員哦你故意著裝,規(guī)范操作,實(shí)行服務(wù)用語(yǔ)。并且在實(shí)際當(dāng)中還可以對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行消費(fèi)者評(píng)分機(jī)制,根據(jù)評(píng)分情況對(duì)其實(shí)時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)和處罰措施,努力提升快遞服務(wù)水平。
3.3 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念,調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
為了防止惡性競(jìng)爭(zhēng),要努力發(fā)展直營(yíng)模式,從而降低資源消耗,同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)提高技術(shù)和管理水平,優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)節(jié)約成本,由現(xiàn)階段同質(zhì)化低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐詢?yōu)質(zhì)服務(wù)取勝,注重品牌建設(shè),樹(shù)立良好的品牌形象和服務(wù)意識(shí),并且走出國(guó)門,大力發(fā)展高利潤(rùn)的國(guó)際快遞業(yè)務(wù)。
參考文獻(xiàn)
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>> 玻璃包裝行業(yè)存在的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展方向 淺議監(jiān)理行業(yè)存在的問(wèn)題及發(fā)展方向 城市住宅設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展方向 中職《職業(yè)生涯規(guī)劃》課程中存在的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展方向 繼續(xù)教育存在的問(wèn)題及發(fā)展方向 水稻生產(chǎn)存在的問(wèn)題及今后發(fā)展方向 擔(dān)保行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向 對(duì)建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向的認(rèn)識(shí) 淺析建筑工程監(jiān)理制度存在的問(wèn)題及發(fā)展方向 淺析我國(guó)內(nèi)部審計(jì)存在的問(wèn)題及發(fā)展方向 淺析軟件工程存在的問(wèn)題及發(fā)展方向 淺談目前采油技術(shù)存在的問(wèn)題及其未來(lái)發(fā)展方向 城市林業(yè)建設(shè)中存在的問(wèn)題與未來(lái)發(fā)展方向 淺析貴州物流的未來(lái)發(fā)展方向 淺析未來(lái)住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向 淺析綠色建筑設(shè)計(jì)未來(lái)的發(fā)展方向 淺析未來(lái)文學(xué)的發(fā)展方向 淺析動(dòng)漫運(yùn)作模式的未來(lái)發(fā)展方向 淺析陶瓷茶具設(shè)計(jì)的未來(lái)發(fā)展方向 醫(yī)療改革的重心及未來(lái)發(fā)展方向研究 常見(jiàn)問(wèn)題解答 當(dāng)前所在位置:
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞:群體性網(wǎng)絡(luò)促銷;快遞業(yè);電子商務(wù)
中圖分類號(hào):F618 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
Abstract: In this era of rapid economic development, the network has become an indispensable tool in people's daily study and life, online shopping is becoming more people enjoy the new choice of high-quality life water product. People's consumption psychology based on the group network, business promotion means, in the electronic commerce mode of B2C, in pursuit of greater benefits. Through the investigation on the group network marketing present situation analysis, more intuitive to summed up the future development trend of China's logistics industry and the existing problems.
Key words: group network promotion; express industry; electronic commerce
1 群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的發(fā)展
1.1 群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的涵義
群體性網(wǎng)絡(luò)促銷是指某些追求相同利益的團(tuán)體或組織,在滿足客戶消費(fèi)需求的前提下,以某些特定節(jié)日或日期,以電子商務(wù)發(fā)展為基礎(chǔ),以網(wǎng)絡(luò)銷售為手段,進(jìn)行聯(lián)合性降價(jià)促銷的組織活動(dòng),以求達(dá)到企業(yè)團(tuán)體或組織的利益最大化,提高銷售額度。
1.2 國(guó)外群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的發(fā)展
國(guó)外的電子商務(wù)出現(xiàn)較早,網(wǎng)絡(luò)促銷成為電子商務(wù)發(fā)展的重要途徑,呈現(xiàn)出發(fā)展速度快,發(fā)展水平較高的趨勢(shì),成為全球領(lǐng)先地區(qū)。其中,美國(guó)的“網(wǎng)購(gòu)星期一”是出現(xiàn)最早的群體性網(wǎng)絡(luò)促銷模式。每年黑色星期五過(guò)后的星期一被人們稱為“網(wǎng)購(gòu)星期一”,是美國(guó)民眾在感恩節(jié)過(guò)后網(wǎng)上購(gòu)物的重要節(jié)日。2013年11月29日的“網(wǎng)購(gòu)星期一”,大約有1.7億美國(guó)消費(fèi)者上網(wǎng)購(gòu)物,同比增長(zhǎng)超過(guò)12%。同樣,日本的“福袋”促銷也是群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的手段之一,在圣誕和新年期間銷售“福袋”,“福袋”內(nèi)商品是未知的,標(biāo)價(jià)1萬(wàn)日元(約合100美元)的“福袋”,其內(nèi)商品價(jià)值可能高達(dá)10萬(wàn)日元(約合1 000美元)。這些明顯的群體性網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng)一定程度上促進(jìn)消費(fèi)者購(gòu)買需求的擴(kuò)大,為電子商務(wù)企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)。
1.3 國(guó)內(nèi)群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的發(fā)展
我國(guó)電子商務(wù)的快速發(fā)展,為群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的開(kāi)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步起到積極作用。近幾年來(lái),越來(lái)越多的特定節(jié)日被商家用來(lái)開(kāi)展群體性網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng),例如“雙十一”、“雙十二”等。大型的促銷打折,吸引了更多的消費(fèi)者和用戶進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物,為商家?guī)?lái)了高額的利潤(rùn)。2009年11月11日,淘寶商城舉辦了第一屆“雙十一”促銷活動(dòng),吸引了大批消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)買,也成為我國(guó)群體性網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng)發(fā)展的先河。2013年的“11?11購(gòu)物狂歡節(jié)”總成交額達(dá)350億元,是2012年成交額的1.8倍,是2011年成交額的10.4倍,相當(dāng)于中國(guó)日均社會(huì)零售總額的5成。預(yù)計(jì)累計(jì)發(fā)運(yùn)的包裹訂單達(dá)1 800萬(wàn)個(gè),其中上海、北京、廣州、杭州等城市包裹數(shù)名列前茅。全國(guó)有超過(guò)100萬(wàn)快遞人員在備戰(zhàn)“天貓雙11”,國(guó)內(nèi)13大快遞公司新增分撥中心超過(guò)150個(gè),增加操作場(chǎng)地超過(guò)200萬(wàn)平米,其中,EMS的南京處理中心甚至可以容納19架飛機(jī)同時(shí)起降,各大快遞公司新增了4 000輛車。
2 網(wǎng)絡(luò)促銷與快遞業(yè)的關(guān)系
網(wǎng)絡(luò)促銷儼然已經(jīng)成為電子商務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)力量,電子商務(wù)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè),集人流、物流、資金流、信息流于一體,具有高人力資本含量、高技術(shù)含量和高附加價(jià)值的特點(diǎn)。一定程度上,商家對(duì)于產(chǎn)品的促銷方式和手段,增進(jìn)了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求,消費(fèi)者完成購(gòu)買時(shí),快遞配送成為商家與消費(fèi)者間實(shí)現(xiàn)各自利益的必要環(huán)節(jié)。所以,網(wǎng)絡(luò)促銷與快遞業(yè)兩者之間的發(fā)展是相輔相成、互相依存的,網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)快遞業(yè)的支持,快遞業(yè)的發(fā)展也離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的支撐。網(wǎng)絡(luò)促銷呈現(xiàn)規(guī)模化之后開(kāi)始涉足快遞業(yè),在快遞業(yè)看到網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的發(fā)展前景時(shí),也投身于電子商務(wù)市場(chǎng)。網(wǎng)絡(luò)促銷做快遞行業(yè),快遞業(yè)做網(wǎng)絡(luò)促銷,這本身就是市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生的結(jié)果,快遞業(yè)與網(wǎng)絡(luò)促銷之間已從合作關(guān)系發(fā)展到了競(jìng)爭(zhēng)與合作關(guān)系。
3 群體性網(wǎng)絡(luò)促銷背景下快遞行業(yè)存在的問(wèn)題
3.1 從業(yè)人員職業(yè)道德素質(zhì)低下
大多數(shù)的快遞公司并非正規(guī)物流企業(yè),在成立初期,一般雇傭少量員工,他們只負(fù)責(zé)貨物的接收和遞送,這些員工大多文化水平低且沒(méi)有從業(yè)經(jīng)驗(yàn),在對(duì)貨物進(jìn)行處理時(shí),只關(guān)注貨物的外包裝是否完好,物流信息是否正確,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)貨物的損壞和錯(cuò)發(fā)等情況,降低了消費(fèi)者對(duì)物流企業(yè)的關(guān)注度。同時(shí),企業(yè)并不重視對(duì)員工的培訓(xùn)和職業(yè)道德教育,使得從業(yè)人員的專業(yè)技能差,服務(wù)意識(shí)不強(qiáng),出現(xiàn)服務(wù)態(tài)度差,管理水平低下等問(wèn)題,嚴(yán)重影響企業(yè)形象,降低客戶對(duì)企業(yè)的好感。
3.2 發(fā)配貨速度慢
在大型網(wǎng)絡(luò)促銷情況下,貨物的大量增加會(huì)引起“爆倉(cāng)”問(wèn)題,大量的貨物等待賣家打包、核對(duì)信息、聯(lián)系發(fā)貨,由于人手問(wèn)題,賣家發(fā)貨延期成為貨物速度慢的首要問(wèn)題。同時(shí),快遞企業(yè)在接受不同賣家的貨物時(shí),也需要對(duì)貨物進(jìn)行包裝處理、信息核對(duì)、裝卸等,然后將貨物運(yùn)往不同的地點(diǎn)進(jìn)行中轉(zhuǎn)和配送。在貨物成功安排運(yùn)送后,運(yùn)輸工具的安全性、天氣狀況的好壞等也成為影響貨物能否按時(shí)到達(dá)的因素。到達(dá)下一中轉(zhuǎn)中心時(shí)因收貨地人手短缺、車輛安排不暢、天氣狀況差等原因造成貨物遲遲未能到達(dá)消費(fèi)者手中,以至于大量的貨物得不到及時(shí)處理,發(fā)貨、配貨速度慢,到達(dá)消費(fèi)者手中的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。
3.3 貨物質(zhì)量無(wú)法保障
貨物在運(yùn)輸過(guò)程中會(huì)流經(jīng)不同的中轉(zhuǎn)中心和配送中心,各個(gè)中轉(zhuǎn)中心會(huì)對(duì)貨物進(jìn)行掃描、核對(duì)信息、分揀處理,但因貨物的大量增加,裝卸人員在裝卸搬運(yùn)過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)暴力裝卸、野蠻搬運(yùn)等不當(dāng)行為,貨物監(jiān)管員在監(jiān)管貨物中只進(jìn)行簡(jiǎn)單檢查,僅注重貨物的外包裝是否完好,且由于貨物在運(yùn)輸途中存在速度慢、時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題,使得某些保鮮品、易腐蝕品、易碎品等出現(xiàn)過(guò)期、腐壞、破碎等現(xiàn)象,加上賣家在發(fā)貨過(guò)程對(duì)貨物的保鮮、防腐、防震等措施考慮不周到,使得貨物在運(yùn)達(dá)消費(fèi)者手中時(shí)已經(jīng)變質(zhì)、損壞或破碎,貨物質(zhì)量無(wú)法得到保證。
4 改進(jìn)措施和對(duì)策
4.1 加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)教育和管理力度
企業(yè)的發(fā)展是由企業(yè)實(shí)力所決定的,企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力的關(guān)鍵,速度、服務(wù)和時(shí)效性是快遞企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的著力點(diǎn)。作為快遞企業(yè),要充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì),為客戶提供快速、高效、便捷的服務(wù),以達(dá)到客戶滿意為目標(biāo),制定適合本企業(yè)發(fā)展的計(jì)劃和對(duì)策,增加客戶的關(guān)注程度,提高企業(yè)管理水平,加快貨物的投遞和運(yùn)輸,加強(qiáng)企業(yè)對(duì)貨物的監(jiān)管,減少中間環(huán)節(jié),延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間,開(kāi)展特色服務(wù),擴(kuò)大企業(yè)的市場(chǎng)份額和知名度,樹(shù)立企業(yè)品牌。同時(shí),開(kāi)展對(duì)從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)和道德教育,以達(dá)到提高員工素質(zhì)、增強(qiáng)員工忠誠(chéng)度、加強(qiáng)公司凝聚力的效果。
4.2 建立各企業(yè)間的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系
我國(guó)快遞行業(yè)與國(guó)外快遞企業(yè)相比,存在數(shù)量多,規(guī)模小的問(wèn)題,各個(gè)快遞公司的發(fā)展受到資金不足的制約。而且,伴隨國(guó)際市場(chǎng)的開(kāi)放,國(guó)外的一些私營(yíng)快遞公司不斷進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),給我國(guó)快遞企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大沖擊。為彌補(bǔ)這些缺陷,應(yīng)將處于不同發(fā)展水平的大、中、小型快遞企業(yè)進(jìn)行整合和重組,建立健全的網(wǎng)絡(luò)體系,加強(qiáng)各個(gè)企業(yè)之間的信息傳遞和資源共享,劃分合作區(qū)域,建立聯(lián)合性的配送中心,共用物流倉(cāng)庫(kù),在不同的快遞企業(yè)間建立戰(zhàn)略聯(lián)盟,相互合作,相互促進(jìn),取長(zhǎng)補(bǔ)短,增強(qiáng)快遞企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力,實(shí)現(xiàn)我國(guó)快遞行業(yè)的全方位、立體化發(fā)展。
4.3 保證貨物的實(shí)時(shí)跟蹤
貨物的質(zhì)量問(wèn)題可能是貨物本身的問(wèn)題,也可能是貨物在運(yùn)輸或者裝卸過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。因此,24小時(shí)信息反饋,是貨物從發(fā)貨到客戶收貨過(guò)程中,收貨人了解貨物情況的唯一手段。對(duì)于很多客戶來(lái)說(shuō),快遞公司的查詢質(zhì)量一定程度上代表了快件的安全性。所以,加強(qiáng)對(duì)貨物的實(shí)時(shí)監(jiān)管和跟蹤,提高企業(yè)貨物查詢服務(wù)水平,加快企業(yè)在不同地區(qū)間的信息傳遞速度,實(shí)現(xiàn)信息資源共享,運(yùn)用高效、便捷、快速的網(wǎng)絡(luò)體系,保障各個(gè)環(huán)節(jié)貨物的質(zhì)量安全,建立安全可靠的企業(yè)形象,努力發(fā)展成為消費(fèi)者心目中的放心企業(yè),促進(jìn)企業(yè)的高速發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】避稅行為;房地產(chǎn)
隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)的迅速崛起,避稅行為的探討和研究已經(jīng)成為眾多會(huì)計(jì)從業(yè)者關(guān)注和研究的熱門話題。本文在從實(shí)操過(guò)程出發(fā),就房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為做簡(jiǎn)單的探討,以其為他人的研究深化做一些鋪墊性的工作。
廣義上避稅是指納稅義務(wù)人在不違反國(guó)家稅收法律制度的前提下,通過(guò)某些特殊的操作行為來(lái)減輕或者免除稅負(fù),包含符合法律規(guī)定的避稅行為和違反國(guó)家法律法規(guī)的避稅行為;狹義方面所講的避稅行為,僅指違反國(guó)家法律法規(guī)的避稅行為。
一、房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為產(chǎn)生的原因分析
1.避稅行為產(chǎn)生的客觀原因
(1)物價(jià)過(guò)高,人力資源價(jià)值過(guò)高導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)成本居高
就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)而言,問(wèn)題主要存在于初期的施工環(huán)節(jié),在此環(huán)節(jié)中前期的會(huì)計(jì)成本核算時(shí)貓膩較多。另外,在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)行的過(guò)程中采取的是開(kāi)發(fā)商成本不獨(dú)立核算。這種種操作方法導(dǎo)致了企業(yè)責(zé)任方在會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)辦理時(shí)產(chǎn)生責(zé)任不明,不方便也不能夠準(zhǔn)確的分析顯示項(xiàng)目成本。進(jìn)入銷售階段的時(shí)候,按照銷售額所進(jìn)行的納稅管理,也就存在著諸多的問(wèn)題,所產(chǎn)生的會(huì)計(jì)核算成本差額的情況必須以營(yíng)業(yè)稅收、所得稅為根基進(jìn)行審查和控制,使得企業(yè)銷售時(shí)需要計(jì)入的折舊費(fèi)也會(huì)加大企業(yè)的損失。長(zhǎng)期以往,就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候出現(xiàn)成本居高的狀況。
(2)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)監(jiān)管存在漏洞
房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅制結(jié)構(gòu)不合理,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)在一定層面上還不夠完善,在一定意義上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了可乘之機(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)今涉及的諸多環(huán)節(jié)中,從項(xiàng)目的審批、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓以及持有等,牽扯到的稅收名目竟達(dá)十多種。稅收名目之多、之雜讓人瞠目結(jié)舌,且各種稅收的征收標(biāo)準(zhǔn)大不相同。紛繁復(fù)雜的稅收計(jì)算過(guò)程,是行家看的發(fā)愁,外行更是看不明白,由此而引起的是稅收征收難度加大,稅收來(lái)源把控存在很多的漏洞,導(dǎo)致國(guó)家稅收收入流失相對(duì)嚴(yán)重。這就給房地產(chǎn)企業(yè)以渾水摸魚(yú)的機(jī)會(huì),利用外行和內(nèi)行都搞不太清楚的行業(yè)規(guī)定來(lái)完成避稅,避稅行為更加隱蔽。
2.避稅行為產(chǎn)生的有利原因
(1)高額利潤(rùn)誘惑下權(quán)力尋租
隨著經(jīng)濟(jì)體制的逐步改革,很多房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人由原來(lái)與政府職能相關(guān)的部門轉(zhuǎn)變成股份制企業(yè)的負(fù)責(zé)人,憑借著出色的活動(dòng)能力和強(qiáng)大的人際關(guān)系,在地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、融資、開(kāi)發(fā)、銷售等諸多環(huán)節(jié)中攻城略地,憑借著和政府相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的特殊關(guān)系所向披靡。房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更大的利益,不斷的用企業(yè)主自身的社會(huì)地位和所掌控的各種渠道的資源,對(duì)稅收征管不斷地采取干擾措施。他們會(huì)千方百計(jì)的利用稅收監(jiān)管的漏洞,利用國(guó)家對(duì)于偷稅漏稅處罰力度低的原因,采用各式各樣的方式方法,進(jìn)行偷稅漏稅,N取國(guó)家財(cái)產(chǎn)。而此時(shí),政府本應(yīng)該是出面監(jiān)管處罰違法犯企業(yè),事實(shí)恰恰相反此時(shí)的政府因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)能夠獲得巨大的財(cái)政收入,在為地產(chǎn)企業(yè)充當(dāng)后盾,這種無(wú)形的利益交易損害了國(guó)家稅收的權(quán)威性,以及政府的公信力。
(2)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中涉及的環(huán)節(jié)眾多、時(shí)間較長(zhǎng)
正規(guī)的開(kāi)發(fā)商,在業(yè)務(wù)程序上一般要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)土地使用許可證、對(duì)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)、審批和規(guī)劃設(shè)計(jì)投資計(jì)劃、以及申請(qǐng)施工許可證,這一系列的流程下來(lái)已經(jīng)花費(fèi)很多的人力物力,但是這些環(huán)節(jié)所涉及的費(fèi)用就不涉及到稅務(wù),所以這些環(huán)節(jié)的費(fèi)用無(wú)法計(jì)入到應(yīng)收費(fèi)中去。而我國(guó)的稅務(wù)相關(guān)部門并不具有執(zhí)法權(quán)力,所涉及到的行為都具有滯后性,時(shí)間時(shí)機(jī)的錯(cuò)過(guò),導(dǎo)致無(wú)法有效監(jiān)控管理,不能夠準(zhǔn)確的控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所牽扯到的成本信息情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又利用地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的特性,不按照財(cái)務(wù)制度和國(guó)家稅收法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)核算,以及所應(yīng)當(dāng)?shù)募{稅申報(bào),從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)形成了偷稅漏稅的重點(diǎn)對(duì)象。
(3)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)于避稅行為懲治力度不大
國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管不力,為房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅款提供了可乘之機(jī)。我國(guó)目前形勢(shì)下,涉及到房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的國(guó)家機(jī)構(gòu)之間,交流少,互相獨(dú)立,沒(méi)有綜合部門負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目信息的收集整理交流,因此無(wú)法全面掌控信息區(qū)評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)是否有偷逃稅務(wù)的行為,客觀上給了房地產(chǎn)業(yè)納稅人偷逃稅款的機(jī)會(huì)。稅務(wù)人員在查處涉稅案件過(guò)程中受到各種因素干擾,以補(bǔ)代罰、以罰代刑,導(dǎo)致行政處罰力度低,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的震懾力度不夠。相對(duì)于國(guó)家的第懲罰力度而言,偷稅漏稅帶來(lái)的高額回報(bào)是值得房地產(chǎn)企業(yè)冒險(xiǎn)的重要原因。
二、房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為的方法
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)企業(yè)作為商家追逐高額利潤(rùn)本質(zhì)沒(méi)有變,這種情況下必然導(dǎo)致追求稅收成本最小化,于是避稅就成了許多房地產(chǎn)企業(yè)必然的選擇。當(dāng)前,房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用各種避稅手段規(guī)避企業(yè)所得稅的現(xiàn)象日趨嚴(yán)重,避稅與反避稅的斗爭(zhēng)日益激烈。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅是以會(huì)計(jì)利潤(rùn)為基礎(chǔ)計(jì)征的稅種,征管復(fù)雜、彈性大,更便于納稅人利用避稅的手段追求稅收成本的最小化。
1.利用國(guó)家稅收的優(yōu)惠政策合理避稅
企業(yè)可以通過(guò)政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的相應(yīng)的優(yōu)惠政策,選擇合理的避稅的方式和方法,進(jìn)行合理避稅。房地產(chǎn)企業(yè)利用稅法中大量的優(yōu)惠信息,進(jìn)行會(huì)計(jì)實(shí)施細(xì)則,以此達(dá)到避稅的目的。
2.合理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓
在我國(guó)現(xiàn)有的稅收政策和規(guī)定中已經(jīng)明確的標(biāo)明多對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,可以免征流轉(zhuǎn)稅,制定此項(xiàng)規(guī)定的目的就是為了方便房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合理的規(guī)避企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅,國(guó)家為企業(yè)合理的避稅敞開(kāi)了綠燈。
(3)合理利用資源互換
房地產(chǎn)企業(yè)通常利用合作開(kāi)發(fā)的方式及其產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)性差異來(lái)達(dá)到減少自己的應(yīng)繳納的稅賦。其中的一方提供資金,一方提供土地的使用權(quán),雙方共同開(kāi)發(fā),共同獲取利潤(rùn)。用彼此的資源置換成彼此所需的資源,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。
(4)制定合理的銷售價(jià)格
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)主動(dòng)選擇通過(guò)調(diào)節(jié)房產(chǎn)項(xiàng)目樓盤的售價(jià),來(lái)主動(dòng)規(guī)避國(guó)家稅收。按照我國(guó)的稅收相關(guān)政策規(guī)定,開(kāi)發(fā)普通的住房時(shí),銷售的增值比例低于百分之二十時(shí),就可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)減免土地增值稅。利用這一規(guī)定,往往在開(kāi)發(fā)指定銷售價(jià)格時(shí),可以利用將含稅納入到交易的過(guò)程中,即可制定合理且可行的免稅價(jià)格。
這些避稅方法大多是利用國(guó)家現(xiàn)有政策和調(diào)整自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行避稅等兩大類型,這些手段極為隱蔽不易發(fā)現(xiàn)。
三、整治房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為的對(duì)策
1.完善房地產(chǎn)企業(yè)稅收流程
國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在過(guò)對(duì)各類行業(yè)綜合指標(biāo)進(jìn)行分析加工后,建立行業(yè)基準(zhǔn)稅負(fù)模型,設(shè)立預(yù)警稅負(fù)及峰值,通過(guò)先進(jìn)的科技手段予以監(jiān)控,低于基準(zhǔn)稅負(fù)的,要進(jìn)入評(píng)估程序,案情復(fù)雜的,相關(guān)法律部門可以介入。
2.改進(jìn)稅收征管手段,加大處罰力度
稅務(wù)部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的審核以及對(duì)其票據(jù)的管理,切實(shí)保證房地產(chǎn)企業(yè)及其項(xiàng)目成本的真實(shí)性,切實(shí)整治房地產(chǎn)企業(yè)使用虛假合同文本、虛開(kāi)成本信息,達(dá)到偷逃國(guó)家稅收的不良企圖。
加大避稅處罰力度,增加處罰規(guī)定。比如,對(duì)調(diào)增所得稅凈額達(dá)到一定幅度以上,按調(diào)增額予以重罰,令避稅企業(yè)望而生畏,堵塞稅收漏洞。
3.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督
加快開(kāi)發(fā)使用房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng),把房地產(chǎn)交易過(guò)戶稅收的受理、審核、審批、查詢以及納稅通知書(shū)、完稅證明書(shū)的打印等工作內(nèi)容納入信息化管理范圍,實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)上辦公和實(shí)時(shí)監(jiān)控、查詢,提高房地產(chǎn)交易稅收審核的工作效率,方便快捷有效的管理各類信息,為打擊違法犯罪活動(dòng)提供保障。
四、結(jié)束語(yǔ)
房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中可以選擇在國(guó)家法律范圍允許的條件下,選擇某些手段合理避稅,但是切忌使用非法手段避稅,合理避稅利國(guó)利民,非法避稅害人害己。
但是我們依舊是發(fā)展中國(guó)家,雖然我們的GDP總量已經(jīng)高居世界第二,我們還是需要虛心學(xué)習(xí)先進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)點(diǎn),少走彎路。
參考文獻(xiàn):
[1]徐一千,趙彤 房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅方法探討[J].建筑經(jīng)濟(jì),2009.(07)
【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值;財(cái)務(wù)指標(biāo)
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),主要形式是出租建筑物、已出租土地的使用權(quán),這實(shí)質(zhì)上是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而取得的使用費(fèi)收入。投資活動(dòng)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),其目的是為了增值后轉(zhuǎn)讓賺取增值收入。公允價(jià)值,是指在公平交易中,熟悉情況的當(dāng)事人自愿據(jù)以進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額。公允價(jià)值計(jì)價(jià),使投資性房地產(chǎn)公司的巨額資產(chǎn)浮出水面,凈資產(chǎn)值將會(huì)得到較大幅度的提升,同時(shí),公司對(duì)于市場(chǎng)的依賴更大。而在后續(xù)計(jì)量中,以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
一、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起,再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建造的房地產(chǎn),只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起,從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
二、采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二,企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
三、公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的影響
1.增強(qiáng)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性。對(duì)于投資性房地產(chǎn),我國(guó)原來(lái)的處理是,把其作為存貨、固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算,對(duì)后兩者要按期計(jì)提折舊或攤銷,這樣其賬面價(jià)值在逐漸減少,而事實(shí)是近年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,有的甚至上漲幾十倍,我們按原來(lái)的核算方法不能反映企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值,不利于會(huì)計(jì)報(bào)表使用人對(duì)企業(yè)做出準(zhǔn)確的評(píng)估,那么在采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)后,會(huì)計(jì)報(bào)表可以實(shí)時(shí)的反映出企業(yè)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,增強(qiáng)了會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性,真實(shí)滿足報(bào)表使用人的需要。
2.增強(qiáng)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的可靠性。在增強(qiáng)相關(guān)性的同時(shí),我們還要考慮投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是否可靠,我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)判定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)比國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更為嚴(yán)格,其要求公司應(yīng)從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì),不允許公司采用評(píng)估手段,確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,這樣的規(guī)定使公允價(jià)值的取得更有依據(jù),不容易引起爭(zhēng)議。
3.增強(qiáng)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的可比性。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,對(duì)投資性房地產(chǎn)按國(guó)際目標(biāo)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的形式單獨(dú)核算,同時(shí)又規(guī)定了嚴(yán)格的前提條件,這既與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同,又適應(yīng)我國(guó)的國(guó)情,也增強(qiáng)了會(huì)計(jì)信息的可比性。
四、公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響
因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)的公允價(jià)值要隨市場(chǎng)變化而上下波動(dòng),這樣勢(shì)必會(huì)給企業(yè)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率等重要財(cái)務(wù)指標(biāo)帶來(lái)影響。最初采用公允價(jià)值模式時(shí),由于近年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲,現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格是取得時(shí)的幾倍甚至幾十倍,這使企業(yè)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)大幅增加,但是由于新準(zhǔn)則規(guī)定自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入資本公積――其他資本公積,這樣投資性房地產(chǎn)溢價(jià)部分就不會(huì)增加企業(yè)利潤(rùn),但會(huì)大幅增加所有者權(quán)益,導(dǎo)致凈資產(chǎn)收益率大幅降低,其他相關(guān)指標(biāo)也會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng),而在后續(xù)計(jì)量中,由于不計(jì)提折舊和攤銷,則會(huì)增加利潤(rùn),又因?yàn)楹罄m(xù)計(jì)量中公允價(jià)值變動(dòng)損益都被計(jì)入利潤(rùn),如果公允價(jià)值隨市場(chǎng)價(jià)格下降,則又會(huì)引起資產(chǎn)和利潤(rùn)的減少,這樣導(dǎo)致利潤(rùn)隨房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)而變化,但卻不會(huì)帶來(lái)實(shí)際的現(xiàn)金流。采用公允價(jià)值后,利潤(rùn)的信息含量更加豐富,房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格成為利潤(rùn)波動(dòng)的重要因素,增大經(jīng)營(yíng)成果的不穩(wěn)定性,也影響到許多重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)變化,這些都會(huì)影響報(bào)表使用人對(duì)企業(yè)價(jià)值的判斷,也增加其分析財(cái)務(wù)報(bào)告的難度。
五、公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)納稅的影響
“企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān),有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者對(duì)企業(yè)過(guò)去、現(xiàn)在或者未來(lái)的情況作出評(píng)價(jià)或預(yù)測(cè)?!毕嚓P(guān)性是企業(yè)基本準(zhǔn)則對(duì)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求之一,因而歷史成本不再是唯一的主要計(jì)量屬性,公允價(jià)值被正式引入我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則相比,雖然我國(guó)的《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》增加了采用公允價(jià)值模式的前提條件,即只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,限制了采用其他的估值技術(shù)來(lái)確定公允價(jià)值。但公允價(jià)值計(jì)量屬性的啟用,必然使其在不同會(huì)計(jì)期間的價(jià)值產(chǎn)生變動(dòng)。公允價(jià)值的引入在《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》中會(huì)對(duì)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響的情況主要有:一是將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。二是將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積,而處置時(shí)需從資本公積轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。三是期末計(jì)價(jià)時(shí),投資性房地產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值,差額計(jì)入當(dāng)期損益?!镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》中明確規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告,而稅法的理念則是強(qiáng)調(diào)收付實(shí)現(xiàn)制,即以企業(yè)實(shí)際產(chǎn)生的現(xiàn)金流為征稅依據(jù)。當(dāng)會(huì)計(jì)和稅法規(guī)定存在不同觀念時(shí),稅金的計(jì)算應(yīng)遵循稅法規(guī)定,對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)進(jìn)行納稅調(diào)整。所以在成本模式下,對(duì)已出租的建筑物或土地使用權(quán)可以計(jì)提折舊或攤銷,現(xiàn)行稅法規(guī)定當(dāng)期計(jì)提的折舊費(fèi)用和攤銷費(fèi)用可在稅前全額或部分抵扣(超過(guò)稅法稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)需作納稅調(diào)整);企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,則不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,也就享受不到稅前抵扣的優(yōu)惠。
《投資性房地產(chǎn)》采用公允價(jià)值模式計(jì)量是為了與目標(biāo)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同,采用公允價(jià)值模式也能更真實(shí)的反映企業(yè)在市場(chǎng)中的價(jià)值,但是,對(duì)于投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量,我們還需要繼續(xù)探討,對(duì)其中的一些概念、方法還要有更細(xì)致、更有操作性的規(guī)范,減少企業(yè)采用公允價(jià)值模式的一些顧慮。同時(shí)我們也要看到公允價(jià)值隨著市場(chǎng)變化而波動(dòng),給企業(yè)帶來(lái)的影響只能改變企業(yè)資產(chǎn)賬面上的數(shù)字,并不能改變企業(yè)的核心盈利能力,公允價(jià)值的波動(dòng)最終還是要回到自身真實(shí)的價(jià)值上,所以企業(yè)要想得到認(rèn)可,還是要靠實(shí)實(shí)在在的經(jīng)營(yíng),才能讓自己的企業(yè)立于不敗之地。
參考文獻(xiàn)
[1]企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)編.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》.立信會(huì)計(jì)出版社,2006(11)
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè);會(huì)計(jì)信息質(zhì)量;對(duì)策
中圖分類號(hào):F275 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)006-000-02
前言
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要體現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)較為特殊,在生產(chǎn)與銷售過(guò)程中出現(xiàn)眾多繁雜的環(huán)節(jié),在眾多環(huán)節(jié)中存在復(fù)雜的成本核算和收入核算等大量的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù),因此給房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)工作帶來(lái)很大困難,同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)和企業(yè)內(nèi)部的一些管理因素等造成我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題,本文針對(duì)這些問(wèn)題提出完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的對(duì)策,進(jìn)而更好的完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作,保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、規(guī)范、公開(kāi)。
一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在的問(wèn)題
由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),利潤(rùn)產(chǎn)生階段性影響較大,資金投入需求巨大,因此存在眾多的股東等投資者,這些繁雜特殊因素致使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量問(wèn)題。而這些問(wèn)題的存在,一方面造成大量會(huì)計(jì)信息的失真,無(wú)法根據(jù)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行決策,另外一方面也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)失去公信力,最終會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,下面結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在著的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的分析。
1.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的虛假現(xiàn)象尤為嚴(yán)重,不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息披露嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入的真實(shí)掌握,在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心,部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)形成相互制約的局面,不能夠真確有效發(fā)揮監(jiān)管作用也是造成企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)的重要原因[1]。部分房地產(chǎn)行業(yè)為了達(dá)到某些不良目的,對(duì)會(huì)計(jì)信息暗地操控,扭曲真實(shí)的收入狀況。這種不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策,進(jìn)而影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的正常發(fā)展。同時(shí)會(huì)計(jì)信息披露的不真實(shí)性違背了會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德,嚴(yán)重違反了國(guó)家的法律法規(guī),甚至使會(huì)計(jì)人員會(huì)受到相應(yīng)法律制裁。
2.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露延時(shí)
由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)及銷售不同階段利潤(rùn)額存在波動(dòng)系數(shù)較大的特點(diǎn),制約了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息披露的準(zhǔn)時(shí)性。同時(shí)部分房地產(chǎn)企業(yè)為了自身利益,有意將對(duì)企業(yè)有利的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行夸大事實(shí)提前披露,而對(duì)影響企業(yè)利益的不利的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行掩蓋或是延時(shí)披露[2]。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的不良會(huì)計(jì)信息都是在事發(fā)之后很長(zhǎng)一段時(shí)間才公開(kāi)披露,房地產(chǎn)企業(yè)這種會(huì)計(jì)信息披露問(wèn)題不利于房地產(chǎn)行業(yè)投資者的正確決策,不利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)銷售經(jīng)營(yíng)中存在的重大問(wèn)題,不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)監(jiān)控部門及時(shí)準(zhǔn)確了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序混亂,嚴(yán)重影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策,影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的有序進(jìn)行。
3.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不規(guī)范
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息存在披露不規(guī)范的問(wèn)題,房地產(chǎn)為掩蓋對(duì)企業(yè)不利的會(huì)計(jì)信息,通常以商業(yè)機(jī)密為借口,對(duì)會(huì)計(jì)信息的披露不夠細(xì)致,致使這些年我國(guó)出現(xiàn)了很多重大經(jīng)濟(jì)案件。嚴(yán)重侵犯了我國(guó)的法律法規(guī),嚴(yán)重阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。目前我國(guó)現(xiàn)有的一些制度不夠完善成為不良企業(yè)有機(jī)可乘的漏洞,影響了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)范化[3]。我國(guó)法律規(guī)定企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵循會(huì)計(jì)信息披露原則,保證會(huì)計(jì)信息的規(guī)范性、合法性、真實(shí)性等原則。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露不規(guī)范嚴(yán)重影響了會(huì)計(jì)信息的嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確性,影響了投資者的利益和國(guó)家的利益。
二、完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的對(duì)策
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在眾多問(wèn)題,為保障房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息真實(shí)、規(guī)范、及時(shí)、有效的披露,為我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績(jī)狀況進(jìn)行有效的監(jiān)察提供依據(jù),保證我國(guó)在房產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的正確決策,完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的對(duì)策尤為重要。下面主要從會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開(kāi)化、提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力、完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系等幾方面的內(nèi)容著手進(jìn)行解決。
1.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開(kāi)化
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露存在很多問(wèn)題,企業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容的披露公開(kāi)化程度較小,對(duì)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本核算信息及企業(yè)在銷售經(jīng)營(yíng)階段的預(yù)售及銷售利潤(rùn)情況及整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷售環(huán)節(jié)的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開(kāi)化,致使房地產(chǎn)投資人不能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目一目了然,對(duì)投入資金的流動(dòng)情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)披露應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中的各環(huán)節(jié)資金流動(dòng)信息及銷售信息等會(huì)計(jì)信息進(jìn)行公開(kāi)化的披露,提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息透明度,不應(yīng)以商業(yè)機(jī)密為借口進(jìn)行不良會(huì)計(jì)信息的掩蓋。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開(kāi)化不僅為我國(guó)經(jīng)濟(jì)監(jiān)控部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)察提供依據(jù)還為房地產(chǎn)投資者的正確投資決策提供重要信息。同時(shí)有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
2.提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息為投資者對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況的了解和投資決策提供依據(jù),為國(guó)家相關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策提供保障,因此我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)工作尤為重要,會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力是維持房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的重要因素[4]。目前房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重,出現(xiàn)大量的假賬、會(huì)計(jì)信息不夠透明化、會(huì)計(jì)信息混亂等會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題,這與會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力有著直接關(guān)系。因此提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力至關(guān)重要。提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)要求會(huì)計(jì)人員按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則嚴(yán)格規(guī)范自己的行為,要求會(huì)計(jì)人員要愛(ài)崗敬業(yè)、熟悉相關(guān)法律法規(guī)、依法核算、按會(huì)計(jì)披露原則進(jìn)行客觀公正的會(huì)計(jì)信息披露。提高會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)能力素質(zhì),要求會(huì)計(jì)熟練掌握會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)知識(shí),將繁雜的房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的成本與收入核算進(jìn)行準(zhǔn)確分類,做好票據(jù)分類與保管,使會(huì)計(jì)核算工作有序進(jìn)行。另外企業(yè)要對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平進(jìn)行階段性的考核,促使會(huì)計(jì)人員不斷學(xué)習(xí),以高標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)能力進(jìn)行房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)工作。
3.完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要制定嚴(yán)格的規(guī)范制度,使有不良企圖的房產(chǎn)企業(yè)及會(huì)計(jì)人員的不良操作無(wú)機(jī)可乘,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)制定嚴(yán)厲的獎(jiǎng)懲制度,約束會(huì)計(jì)人員的不良行為。根據(jù)會(huì)計(jì)工作方式的多樣化制定制約會(huì)計(jì)工作的規(guī)律,并保證其具有很好的操作性,尤其是涉及會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)律,使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露真實(shí)、準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)確、公開(kāi)[5]。同時(shí)還要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理規(guī)范,加強(qiáng)企業(yè)管理部門對(duì)會(huì)計(jì)信息的有效監(jiān)管,進(jìn)而完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系,提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,為房地產(chǎn)行業(yè)的健康,有序發(fā)展提供有利條件。
三、結(jié)論
綜上所述,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量問(wèn)題,使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不能夠真實(shí)、透明化,并且影響到房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)上的信譽(yù)度,造成房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的下降,同時(shí)也會(huì)危及到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,使房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)部門能夠正常發(fā)揮其在房地產(chǎn)行業(yè)的真正價(jià)值,并建立健全的房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度和監(jiān)管制度,確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展勢(shì)在必行。另外,在未來(lái)的發(fā)展中,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息問(wèn)題會(huì)依然出現(xiàn),需要不斷的發(fā)現(xiàn)并及時(shí)的解決,確保房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高。
參考文獻(xiàn):
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一、抵債資產(chǎn)的定義
按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的定義:“資產(chǎn),是指過(guò)去的交易、事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源,該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。”而抵債資產(chǎn)無(wú)非是商業(yè)銀行收回的用于抵償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)(本文以后所提到的抵債資產(chǎn)均指非現(xiàn)金資產(chǎn))。因此,根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度有關(guān)資產(chǎn)的定義,并結(jié)合抵債資產(chǎn)形成的具體特點(diǎn),我們可以將抵債資產(chǎn)做如下說(shuō)明:抵債資產(chǎn)是一種非現(xiàn)金資產(chǎn),它是商業(yè)銀行遵循債權(quán)債務(wù)協(xié)議,依照法定程序行使債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而擁有所有權(quán)的資產(chǎn),或者雖未擁有資產(chǎn)的所有權(quán)但已被債權(quán)銀行實(shí)際控制而且有未來(lái)預(yù)期使用收益的資產(chǎn)。
根據(jù)上述,抵債資產(chǎn)主要分為以下兩大類:
1.銀行擁有的抵債資產(chǎn)。該類抵債資產(chǎn)主要是指,因銀行與企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受讓債務(wù)企業(yè)的資產(chǎn),導(dǎo)致抵債資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于受讓資產(chǎn)的銀行。這類資產(chǎn)主要包括:通過(guò)資產(chǎn)抵債協(xié)議獲得的資產(chǎn)、通過(guò)法院裁定獲得的資產(chǎn)等。
2.銀行控制的抵債資產(chǎn)。該類抵債資產(chǎn)主要是指,因銀行與企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,控制債務(wù)企業(yè)的資產(chǎn),并獲得該資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益,但該資產(chǎn)的所有權(quán)并沒(méi)有歸屬于控制該資產(chǎn)的債權(quán)銀行。這類資產(chǎn)主要包括:商業(yè)銀行因其逾期債權(quán)而通過(guò)法院查封控制但并未處置的抵押資產(chǎn)和質(zhì)押資產(chǎn),通過(guò)有關(guān)協(xié)議而使銀行債權(quán)轉(zhuǎn)化為使用權(quán)的資產(chǎn)等。
二、抵債資產(chǎn)入賬價(jià)值的確認(rèn)
截止到目前,我國(guó)對(duì)抵債資產(chǎn)入賬價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題,有以下三種規(guī)定:
1.財(cái)政部《關(guān)于加強(qiáng)金融企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督若干問(wèn)題的通知》(財(cái)債字[1999]217號(hào))規(guī)定:“金融企業(yè)按照法定程序取得的抵債資產(chǎn),要按法院裁決的價(jià)值或借貸雙方協(xié)商議定的價(jià)值(扣除法定抵債資產(chǎn)接收、管理和處理變現(xiàn)費(fèi)用)入賬”。但是,在實(shí)務(wù)操作過(guò)程中,由于受地方政府行政干預(yù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估標(biāo)的收費(fèi)等因素的影響,法院裁定的抵債資產(chǎn)的價(jià)格往往遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格,而銀行方面不得不被迫接受,使得抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值遠(yuǎn)高于其未來(lái)變現(xiàn)價(jià)值,缺乏科學(xué)性。
2.按照《金融資產(chǎn)管理公司財(cái)務(wù)制度(試行)》(財(cái)政部財(cái)金[2000]17號(hào)文)規(guī)定:“待處置資產(chǎn)應(yīng)按取得時(shí)的公允價(jià)值計(jì)價(jià)”。此處的待處置資產(chǎn)亦即本文的抵債資產(chǎn)。我們知道:公允價(jià)值只是一個(gè)理論上的概念,其在企業(yè)的推廣尚缺乏足夠的理論基礎(chǔ)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因此,在一個(gè)因不成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而存在的非完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中,由于信息的不對(duì)稱性,要尋求抵債資產(chǎn)的公允價(jià)值是非常困難的,缺乏可操作性。
3.按照《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)政部財(cái)會(huì)[2001]49號(hào))規(guī)定:“金融企業(yè)取得抵債資產(chǎn)時(shí),按實(shí)際抵債部分的貸款本金和已確認(rèn)的利息作為抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值”。回收資產(chǎn)抵償銀行的債務(wù),屬于債務(wù)重組的范疇,因此,按照新頒布的《債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定:“以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項(xiàng)債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)按重組債權(quán)的賬面價(jià)值作為受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價(jià)值?!睆纳厦娴摹督鹑谄髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》和《債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定可以看出:對(duì)于抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值問(wèn)題,制度和準(zhǔn)則的規(guī)定是一致的,與《金融資產(chǎn)管理公司財(cái)務(wù)制度(試行)》規(guī)定相比,具有很強(qiáng)的可操作性。同時(shí),制度和準(zhǔn)則的規(guī)定考慮了:抵債資產(chǎn)的取得和處置不屬于以盈利為目的的交易行為,而是以保全銀行資產(chǎn)為目的,因此在確認(rèn)抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值時(shí),基本上只按照銀行債權(quán)的賬面本金數(shù)額確認(rèn)(按照現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定,逾期貸款利息要沖回),盡量不確認(rèn)收入,降低了銀行的稅收負(fù)擔(dān),這比財(cái)政部《關(guān)于加強(qiáng)金融企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督若干問(wèn)題的通知》規(guī)定更加科學(xué)。但是,制度和準(zhǔn)則的規(guī)定只是針對(duì)商業(yè)銀行已擁有的抵債資產(chǎn),亦即只規(guī)范了第一類抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值問(wèn)題;而對(duì)于商業(yè)銀行實(shí)際控制的抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值問(wèn)題并沒(méi)有規(guī)定,缺乏完整性。值得注意的是,從嚴(yán)格意義上講,銀行控制的抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值問(wèn)題應(yīng)該是其派生的無(wú)形資產(chǎn)——資產(chǎn)使用權(quán)的入賬價(jià)值問(wèn)題。
鑒于以上三種規(guī)定的分析及其存在的問(wèn)題,筆者認(rèn)為:可以按照商業(yè)銀行抵債資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)將抵債資產(chǎn)分為兩類,并參照《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,在不考慮相關(guān)稅費(fèi)的情況下(在下面的論述中皆不考慮相關(guān)稅費(fèi)),對(duì)抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值分別作出如下規(guī)定:
(1)銀行擁有的抵債資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定:以實(shí)際抵債部分的貸款本金和已確認(rèn)的利息作為抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值;
(2)銀行控制的抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定:以使用該抵債資產(chǎn)而產(chǎn)生的未來(lái)預(yù)期收益作為抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
值得注意的是,上述關(guān)于對(duì)抵債資產(chǎn)入賬價(jià)值的規(guī)定比較原則;而在實(shí)務(wù)操作過(guò)程中,很可能具體出現(xiàn)以下幾種情況:
(1)債務(wù)人與債權(quán)銀行達(dá)成協(xié)議,以債務(wù)人的非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償其在銀行的全部債務(wù),可按照銀行債權(quán)賬面本息數(shù)額確定抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
(2)債務(wù)人與債權(quán)銀行達(dá)成協(xié)議,以債務(wù)人的非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償其在銀行的部分債務(wù),而且所抵償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額在協(xié)議中已確定;債權(quán)銀行可以按照協(xié)議金額確定抵債資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
(3)債務(wù)人與債權(quán)銀行沒(méi)有達(dá)成還款協(xié)議,銀行先行回收部分非現(xiàn)金資產(chǎn),剩余債權(quán)數(shù)額繼續(xù)清收。對(duì)于這種情況,如果債務(wù)人能夠協(xié)助提供有關(guān)抵債資產(chǎn)的原始入賬憑證,那么可按抵債資產(chǎn)的原始人賬價(jià)值入賬;否則,可以對(duì)該抵債資產(chǎn)暫估入賬。
(4)債務(wù)人與債權(quán)銀行達(dá)成協(xié)議,或者根據(jù)法律規(guī)定,債權(quán)銀行擁有抵債資產(chǎn)一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán),并獲得預(yù)期收益,則抵債資產(chǎn)入賬價(jià)值根據(jù)協(xié)議規(guī)定的抵債數(shù)額確定,或者是根據(jù)該資產(chǎn)使用權(quán)的市場(chǎng)行情并考慮預(yù)計(jì)使用時(shí)間而計(jì)算的預(yù)期收益確定。