時(shí)間：2024-04-19 10:19:58
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【關(guān)鍵詞】高層建筑；配電系統(tǒng)；綜合防雷；工程設(shè)計(jì)
1 引言
按照我國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防規(guī)范》的規(guī)定，凡十層及十層以上的住宅及建筑高度超過(guò)二十四米的其它民用建筑均屬高層建筑，隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，建筑物的規(guī)模不斷擴(kuò)大，其內(nèi)各種電氣設(shè)備的使用日趨增多，尤其是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的普及，建筑物越來(lái)越多采用各種信息化的電氣設(shè)備。這就對(duì)供電系統(tǒng)的安全、可靠性提出了更高的要求，對(duì)高層建筑物內(nèi)電子設(shè)備的外部環(huán)境提出了更高的要求。
本論文主要結(jié)合高層建筑配電系統(tǒng)的特點(diǎn)，詳細(xì)分析探討高層建筑配電系統(tǒng)及其綜合防雷設(shè)計(jì)，并以期從中能夠找到合理有效的配電管理及安全防護(hù)應(yīng)用方法，并以此和廣大同行分享。
2 高層建筑配電系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
2.1 在傳統(tǒng)的低壓供電系統(tǒng)中主要強(qiáng)調(diào)過(guò)載、短路保護(hù)，其目的是保護(hù)用電設(shè)備、供電線路不受損壞。
2.2 供電系統(tǒng)不采取可靠的接地措施，或者按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求作了接地，但在建筑電氣設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中，還存在低壓配電系統(tǒng)接地形式混用的作法，電氣接地的質(zhì)量不符合要求，對(duì)于重要的電子設(shè)備未作等電位連接，乃至發(fā)生了許多不該發(fā)生的觸電及人身傷亡事故。
2.3 現(xiàn)行的低壓配電系統(tǒng)中設(shè)置的保護(hù)接零和過(guò)流保護(hù)裝置等措施不能完全有效地防止漏電火災(zāi)的發(fā)生，導(dǎo)致高層建筑頻繁的火災(zāi)事故。
2.4 隨著大量電器設(shè)備的使用，漏電保護(hù)器的應(yīng)用也日趨普及，漏電保護(hù)器是現(xiàn)時(shí)有效防止接地故障引起人身電擊和電氣火災(zāi)的保護(hù)電器，但漏電保護(hù)器的選用不當(dāng)或接線不正確，使漏電保護(hù)器不能發(fā)揮應(yīng)有的作用，降低供電系統(tǒng)的可靠性與安全性。
2.5 在低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，多年來(lái)一直存在一個(gè)懸而未決的老難題，那就是當(dāng)下級(jí)配電回路發(fā)生大短路電流的短路故障時(shí)，即使其上級(jí)保護(hù)裝有帶短延時(shí)的所謂三階段保護(hù)斷路器，也往往無(wú)選擇性地越級(jí)跳閘，造成大面積停電，有時(shí)導(dǎo)致不應(yīng)有的巨額經(jīng)濟(jì)損失由于技術(shù)上存在困難，國(guó)際上也長(zhǎng)期未能解決這一難題。
3 高層建筑配電系統(tǒng)及綜合防雷工程設(shè)計(jì)
3.1 高層建筑配電系統(tǒng)應(yīng)用設(shè)計(jì)
在建筑電氣設(shè)計(jì)范疇里，供配電設(shè)備容量的選擇是至關(guān)重要的一環(huán)。在施工圖設(shè)計(jì)階段中，有時(shí)設(shè)計(jì)容量會(huì)留有一定的裕度，是為了考慮日后用電設(shè)備發(fā)展的可能需要，這是合理的。但如果選得過(guò)大或過(guò)小，除了直接或間接地增加工程造價(jià)外還可能發(fā)生配電線路上的誤動(dòng)作甚至造成電氣事故。
3.1.1 配電變壓器的選擇
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，用電設(shè)備容量在250KW或需要變壓器容量在160KVA以上者應(yīng)以高壓方式供電的要求，可知凡是有一定建筑規(guī)模的工程都將使用電力變壓器，但對(duì)于如何選擇變壓器容量的問(wèn)題上對(duì)有些設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)還存在誤區(qū)。認(rèn)為變壓器有功負(fù)荷能力、容量應(yīng)按照計(jì)算負(fù)荷負(fù)載或接近滿負(fù)載選擇。其實(shí)這是一種錯(cuò)覺(jué)，誤認(rèn)為“滿負(fù)荷”可以做到物盡其用，節(jié)省投資，殊不知雖然變壓器是一種效率高在95%以上的電氣設(shè)備。但只有當(dāng)變壓器的負(fù)荷在0.5-0.6時(shí)才可能實(shí)現(xiàn)，這也是從發(fā)揮變壓器最高效率的角度出發(fā)來(lái)選擇變壓器容量的首要條件和依據(jù)。當(dāng)然最后確定變壓器容量時(shí)還要綜合考慮其它一些因素，例如環(huán)境溫度的影響，降低溫度可以提高變壓器的輸出功率和減少變壓器的損耗，又如變壓器臺(tái)數(shù)的合理選擇和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較等等都是影響變壓器容量選擇的考慮因素。
3.1.2 電容無(wú)功補(bǔ)償容量的選擇和配盆
目前我國(guó)對(duì)用電單位的功率因素要求高壓供電壓者為0.9以上，低壓供電者為0.85以上，為此絕大多數(shù)的工業(yè)與民用建筑采用補(bǔ)償?shù)霓k法、即在低壓配電室的配電母線上安裝若干組電力電容器補(bǔ)償供電范圍內(nèi)的無(wú)功功率以達(dá)到提高功率因數(shù)的目的，但對(duì)于如何正確選擇電容器容量的問(wèn)題上有的設(shè)計(jì)者錯(cuò)誤認(rèn)為在作施工圖設(shè)計(jì)時(shí)只要根據(jù)配電變壓器容量(KVA)的1/3來(lái)選取補(bǔ)償容量(Kvar)就可以了。
實(shí)際上，針對(duì)目前的無(wú)功補(bǔ)償選擇，一般都選用無(wú)功補(bǔ)償電容器。無(wú)功補(bǔ)償電容器在投入運(yùn)行的瞬間在配電線路上會(huì)產(chǎn)生幾十倍甚至上百倍額定電流的涌流，因此要求在配電線路上裝設(shè)專(zhuān)用的切除電容器接觸器。這種接觸器的特點(diǎn)是在產(chǎn)品內(nèi)部裝配有作為限制涌流和強(qiáng)制電容器放電的電阻，這樣就能夠限制涌流在電容器額定電源20倍之內(nèi)和保證電容器在下次投入時(shí)其端子最大剩余電壓≤50V。
3.2 建筑物內(nèi)部防雷工程設(shè)計(jì)
3.2.1 直擊防雷保護(hù)措施
以避雷針為主體的傳統(tǒng)防雷技術(shù)僅能保護(hù)建筑物本身，隨著時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步和實(shí)踐的深化，其局限性越來(lái)越顯露出來(lái)。雖然傳統(tǒng)防雷措施，可以有效防止直擊雷和削弱電壓波的強(qiáng)度，減小雷擊的破壞程度。但這些措施并不能完全消除電網(wǎng)中由雷電而引起的暫態(tài)過(guò)電壓，感應(yīng)雷電脈沖一般都在千伏以上。
因此，可以采用環(huán)形接地和等電位連接的方式進(jìn)行防雷保護(hù)。環(huán)形接地網(wǎng)就是把接地體沿建筑物周?chē)鷩梢粋€(gè)閉合環(huán)。這樣的接地網(wǎng)可以使界面以內(nèi)的電場(chǎng)分布比較均勻，減少跨步龜壓對(duì)人的危害，也可減少室內(nèi)在被雷擊時(shí)，由于地面電位梯度大產(chǎn)生對(duì)設(shè)備高電壓反擊的危險(xiǎn)。
等電位連接是把建筑物內(nèi)所有金屬物，如混凝土內(nèi)的鋼筋、自來(lái)水管、煤氣管，以及其它金屬管道、機(jī)器基礎(chǔ)金屬物和大型的埋地金屬物、電纜金屬屏蔽層、電力系統(tǒng)的零線、防雷建筑物的接地線，統(tǒng)統(tǒng)用電氣連結(jié)的方法連接起來(lái)，使整個(gè)建筑物空間成為一個(gè)良好的等電位體。當(dāng)雷電襲擊的時(shí)候，在這建筑物內(nèi)部和附近大體上是等電位的，而不會(huì)發(fā)生內(nèi)部設(shè)備被高電位反擊和人被電擊的事故。
3.2.2 建筑物內(nèi)電子設(shè)備電源系統(tǒng)的防雷保護(hù)
建筑物內(nèi)電子設(shè)備使用的交流電源通常是由供電線路從戶外交流電網(wǎng)引人的。當(dāng)雷擊子電網(wǎng)附近或直擊于電網(wǎng)時(shí)，能夠在線路上產(chǎn)生過(guò)電壓波，這種過(guò)電壓波沿線路傳播進(jìn)入戶內(nèi)，通過(guò)交流電源系統(tǒng)侵入電子設(shè)備，造成電子設(shè)備的損壞。同時(shí)，雷電過(guò)電壓波也能從交流電源側(cè)或通信緬路傳播到直流電源系統(tǒng)，危及直流電源及其負(fù)載電路的安全。隨著各種先進(jìn)電子設(shè)備廣泛配備于各類(lèi)建筑物中，對(duì)電子設(shè)備電源系統(tǒng)防雷問(wèn)題正普遍受到關(guān)注。對(duì)于建筑物內(nèi)電子設(shè)備的保護(hù)而言，一般應(yīng)首先在供電線路進(jìn)入建筑物的入口處設(shè)置保護(hù)裝置，這樣做可以將沿供電線路襲來(lái)的雷電過(guò)電壓侵入波防護(hù)于建筑物之外，那些高精尖的電子設(shè)備，還需要在它們的電源輸入端前設(shè)置保護(hù)裝置。
為了避免雷電由交流供電電源線路入侵，可在建筑物的變配電所的高壓柜內(nèi)的各相安裝避雷器作為一級(jí)保護(hù)，在低壓柜內(nèi)安裝氧化鋅防雷裝置作為第二級(jí)保護(hù)，以防止雷電侵入建筑物的配電系統(tǒng)。為謹(jǐn)填起見(jiàn)，可在建筑物各層的供電配電箱中安裝電源避雷器作為三級(jí)保護(hù)，并將配電箱的金屬外殼與建筑物的接地系統(tǒng)可靠連接。
4 結(jié)語(yǔ)
高層建筑由于其層高的原因，對(duì)于高層建筑的配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的防雷工程的設(shè)計(jì)都具有一定的特殊性，本論文詳細(xì)探討了高層建筑物內(nèi)部的配電系統(tǒng)及其防雷工程的設(shè)計(jì)，具有較好的實(shí)用價(jià)值與指導(dǎo)意義。當(dāng)然，要從根本上提高我國(guó)的高層建筑配電應(yīng)用水平及防雷保護(hù)水平，還有賴于廣大技術(shù)人員的共同努力，才能夠最終得到實(shí)現(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
[1]戴瑜興,黃鐵兵.民用建筑電氣設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)手冊(cè)[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2003.
關(guān)鍵詞：細(xì)讀圖；多檢查；多溝通；領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)及規(guī)范意圖；要誠(chéng)信；接地監(jiān)理；過(guò)程控制；
中圖分類(lèi)號(hào)：TU248.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
隨著鐵路不斷地發(fā)展，一幢幢現(xiàn)代風(fēng)格的站房拔地而起，這都是鐵路建設(shè)者們辛勤勞動(dòng)的結(jié)果，其中也有我們中鐵濟(jì)南工程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理人員的一分汗水。幾年來(lái)，通過(guò)對(duì)唐山車(chē)站的監(jiān)理，獲得了一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。以下結(jié)合唐山車(chē)站站房接地施工，從對(duì)工程全過(guò)程監(jiān)理的角度，談?wù)勗诮饘傥菝婕颁擁沤Y(jié)構(gòu)建筑避雷接地施工監(jiān)理中的一些做法。一、審圖、學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范，制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則仔細(xì)研讀施工圖，特別是設(shè)計(jì)說(shuō)明，我這里說(shuō)是“研讀”，重點(diǎn)是對(duì)設(shè)計(jì)圖的接地做法要讀懂意圖。通過(guò)設(shè)計(jì)說(shuō)明，結(jié)合具體的接地施工圖，理解設(shè)計(jì)的意圖、接地設(shè)置的目的和具體特定的用途；了解目的和用途后，才能制定出根據(jù)設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，以及怎樣有目的地去監(jiān)督施工人員實(shí)際作業(yè)的措施和檢查其作業(yè)結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)信息，即制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。二、理解有關(guān)接地說(shuō)明，讀通圖紙，實(shí)施過(guò)程控制設(shè)計(jì)說(shuō)明中有類(lèi)似如：防雷引下線利用柱內(nèi)兩根直徑不小于16mm的對(duì)角主筋；接地極利用樁內(nèi)主筋，連接時(shí)將柱內(nèi)、梁內(nèi)、基礎(chǔ)承臺(tái)內(nèi)及樁內(nèi)對(duì)角主筋相互焊接；大樓距地45M以上，外墻上的梁柱內(nèi)的主筋、鋼構(gòu)架及欄桿、門(mén)窗等較大金屬物應(yīng)相互連接，并與防雷引下線連接；樓內(nèi)豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端應(yīng)與防雷引下線連接等說(shuō)明。這些說(shuō)明是文字概括性的表達(dá)，在圖中不一定會(huì)用詳細(xì)的圖表示出來(lái)，這就需要結(jié)合圖紙認(rèn)真仔細(xì)的分析思考。
在所有基礎(chǔ)梁和承臺(tái)鋼筋綁扎的過(guò)程中或承臺(tái)鋼筋綁扎完成后，根據(jù)接地平面圖分別進(jìn)行焊接連接，要求引出測(cè)試點(diǎn)的部位，應(yīng)用符合要求的鍍鋅圓鋼或鍍鋅扁鋼引出。在各交叉點(diǎn)和分支點(diǎn)都應(yīng)用各梁交叉點(diǎn)的交叉角度分別彎出連接鋼筋。而對(duì)于利用柱鋼筋做接地引上點(diǎn)的部位，根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明的要求，利用對(duì)角鋼筋，并用彎成90°角的Φ12mm鋼筋進(jìn)行連接焊接。而對(duì)于基礎(chǔ)梁的對(duì)角鋼筋，因?yàn)槭┕r(shí)很不方便焊接作業(yè)，在這一點(diǎn)上筆者認(rèn)為，可利用梁上面的兩側(cè)主筋作為接地鋼筋連接。在監(jiān)理檢查接地時(shí)，根據(jù)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)逐點(diǎn)逐段進(jìn)行核對(duì)檢查，并要求對(duì)引上接地的對(duì)角主筋做好適當(dāng)?shù)臉?biāo)記，以便下步引上或焊接時(shí)辯認(rèn)。筆者在監(jiān)理過(guò)程中遇到最多的幾個(gè)問(wèn)題是：a. 焊接時(shí)錯(cuò)筋。b. 焊接部位與平面圖不一致。c. 基礎(chǔ)梁鋼筋由于作業(yè)關(guān)系，局部采用綁扎而沒(méi)有采用焊接的，施工人員在焊接地時(shí)沒(méi)有注意和檢查出來(lái)，而沒(méi)有實(shí)施焊接的。d. 柱筋引上點(diǎn)焊接錯(cuò)筋。e.漏焊。f. 焊接電流太小，而焊接寬度不夠和假焊。g. 焊縫不飽滿，焊接長(zhǎng)度不夠等。施工質(zhì)量的控制主要是過(guò)程中的檢查、督促；要根據(jù)施工通病和易出現(xiàn)差錯(cuò)、容易忽視等問(wèn)題進(jìn)行著重檢查，在施工過(guò)程中指出，并及時(shí)要求整改。在鋼筋驗(yàn)收時(shí)，主要是對(duì)已提出的問(wèn)題進(jìn)行復(fù)查，要求整改的是否已經(jīng)整改。三、等電位接地，防雷接地，高層建筑門(mén)窗、欄桿接地的監(jiān)理樓房的防雷接地是利用柱筋的對(duì)角鋼筋引上，一般柱鋼筋的接長(zhǎng)都用電碴壓力焊，這種情況下隨著房子的升高，防雷引下利用的鋼筋也就自然引上了，而外墻上的梁的防雷接地則用彎成90°角的φ12mm鋼筋與防雷引下利用的柱筋進(jìn)行焊接。如果是塑鋼門(mén)窗，則不存在接地問(wèn)題；至于鋁合金門(mén)窗、欄桿等的接地，如果是先裝法工藝的話，是將窗門(mén)欄桿先固定到位，后做墻體和窗門(mén)框之間嵌縫和粉刷，即后做窗套。
在監(jiān)理過(guò)程中所遇到的是鋁合金門(mén)窗后裝法，后裝法的特點(diǎn)是門(mén)窗套先完成，門(mén)窗框根據(jù)門(mén)窗套尺寸一次安裝到位，不需土建第二次嵌縫；為了做好本項(xiàng)工作，安裝施工人員需預(yù)先在梁柱、剪力墻扎鋼筋或砌磚墻時(shí)從梁柱的接地鋼筋處引到窗門(mén)、欄桿旁，放一個(gè)過(guò)渡盒，盒內(nèi)做接地連接端子，在土建做門(mén)窗套欄桿前，用軟接地線與過(guò)渡盒內(nèi)接地端子連接好；在安裝門(mén)窗欄桿時(shí)配合門(mén)窗欄桿安裝，及時(shí)將接地軟線（軟線必須壓線鼻搪錫）與門(mén)窗欄桿用螺絲進(jìn)行連接。監(jiān)理檢查要點(diǎn)為：在梁柱澆砼和砌磚前，接地過(guò)渡端子盒須預(yù)埋到位，軟線連接必須用不小于4mm2的多股軟導(dǎo)線，兩端壓線鼻并搪錫，特別注意的是門(mén)窗用鋁合金材料的，在所鉆連接孔處必須括去保護(hù)層或保護(hù)膜，以保證螺栓與線鼻的有效接觸面，并擰緊螺栓，確保門(mén)窗欄桿的良好接地。四、屋頂防雷、接地屋頂防雷接地是樓房建筑過(guò)程中，層層升高，利用柱主筋引上，到最后接頂時(shí)，必須用Φ12mm的鍍鋅鋼筋引出。在監(jiān)理過(guò)程中要注意的是：必須提醒施工人員，將所有柱筋進(jìn)行合并連接一次，主要防止引上時(shí)可能錯(cuò)筋，防止引出的不是樁基引上的接地鋼筋。還要特別注意，由于屋頂露臺(tái)的出現(xiàn)，結(jié)構(gòu)的變化、柱子縮小，而造成接地鋼筋引上點(diǎn)軸線變化移位，要及時(shí)提醒施工人員注意過(guò)渡連接。
在監(jiān)理實(shí)際過(guò)程中，遇到過(guò)這樣一種情況：審圖時(shí)避雷平面圖中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不足之處，但到實(shí)際屋面看，在屋頂?shù)淖罡咛帣C(jī)房及庫(kù)房的小屋面上有風(fēng)機(jī)和風(fēng)道，其中風(fēng)機(jī)高出屋面1.6米，風(fēng)道高出屋面約1.7米，原設(shè)計(jì)只有一圈屋面避雷帶。從安全防雷角度出發(fā)，認(rèn)為一圈避雷帶對(duì)風(fēng)機(jī)和風(fēng)道起不到防雷保護(hù)作用。為了解決這個(gè)問(wèn)題，監(jiān)理提出了在四個(gè)角增加避雷針，高度在2.5米左右，并通過(guò)正常手續(xù)辦理了工程聯(lián)系單，解決了設(shè)計(jì)不足問(wèn)題。五、接地電阻的測(cè)試我們唐山市區(qū)范圍內(nèi)的接地電阻測(cè)試結(jié)果一般都在0.1~0.3Ω左右，都能符合要求。施工單位測(cè)試接地電阻一般都用接地?fù)u表，但對(duì)接地電阻用接地?fù)u表測(cè)試的具體操作可能會(huì)存在著不太清楚的情況。測(cè)試接地電阻的接地極測(cè)試線為5米，測(cè)試的電位探測(cè)針線為20米，電流探測(cè)針線為40米，要求探測(cè)針為插入400mm，搖表的速度應(yīng)為120r/min，測(cè)試時(shí)務(wù)必要清楚，測(cè)試線的距離、探針都應(yīng)到位，否則會(huì)造成誤差；還要注意接地極測(cè)試點(diǎn)的表面要干凈，否則鉗夾的接觸電阻很大。
關(guān)鍵詞：建筑；施工企業(yè)；工程；合同管理
Abstract: the present situation of China's construction market, and proves the strengthen our construction enterprise contract the importance of the management, and puts forward the use of consciousness, strengthen the contract for the effective analysis and strengthen the contract construction process and so on a series of the contract management methods and measures, in order to improve the management level of the contract. Make construction contract and management throughout the bid to construction project completion of all process, it is advantageous to the construction enterprise project contract target effectively, and can make the economy and technology combining produce good economic and benefits.
Keywords: architecture; Construction enterprise; Engineering; Contract management
中圖分類(lèi)號(hào)：TL372+.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言：
我國(guó)建筑業(yè)的現(xiàn)狀以及建筑市場(chǎng)的飛速發(fā)展，同時(shí)對(duì)于建筑企業(yè)的投標(biāo)與合同管理要求也越來(lái)越凸顯出它的重要性。那么，這就要求我國(guó)建筑企業(yè)務(wù)必要不斷地增強(qiáng)投標(biāo)與合同管理的意識(shí)、做好投標(biāo)與合同的科學(xué)分析以及可以有效地實(shí)施建筑施工過(guò)程中的合同管理，并提高工程投標(biāo)與合同管理的水平。
一、建設(shè)工程合同
建筑施工工程，包括建筑工程、土木工程、裝飾裝修工程和設(shè)備安裝工程及線路管道。建筑施工工程合同，是建筑施工企業(yè)的承包人進(jìn)行工程的施工建設(shè)，發(fā)包負(fù)責(zé)人支付建筑工程的價(jià)款，而承發(fā)包的雙方就針對(duì)建設(shè)工程主要的內(nèi)容達(dá)成一致的意見(jiàn)和協(xié)議。因建筑施工工程的涉及面非常的廣范、建筑工程的工程量也非常的大并且涉及到建筑工程的投入資金也相對(duì)的較多，所以，諸如此類(lèi)的合同和合同的風(fēng)險(xiǎn)也是任何從事此類(lèi)合同的合同主體，而且應(yīng)需要引起足夠的重視。
對(duì)于投資的項(xiàng)目管理同時(shí)也包括很多的方面，如：合同的簽訂、投資控制管理以及信息控制與管理、履行管理、組織協(xié)調(diào)管理及質(zhì)量控制管理等。風(fēng)險(xiǎn)管理其實(shí)并不是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目，它一定時(shí)貫穿于整個(gè)投資項(xiàng)目的管理。本文將對(duì)建設(shè)工程的投標(biāo)、合同的簽訂以及履行風(fēng)險(xiǎn)的管理做出相關(guān)論述。
二、在工程合同的履行中規(guī)范管理
建筑工程的合同已經(jīng)雙方簽訂，合同的雙方就成為了一定的法律上的效力和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。建筑工程合同規(guī)定雙方應(yīng)在合同的規(guī)范下來(lái)實(shí)施過(guò)程中的利益、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、義務(wù)及權(quán)力，合同的雙方必須要嚴(yán)格的遵守，不應(yīng)違反，嚴(yán)格的履行。但是，從根本上來(lái)講，建筑工程的合同雙方的利益則是不一致的，它非常容易導(dǎo)致建筑工程在建筑過(guò)程之中的利益和沖突，易導(dǎo)致在建筑工程的管理和施工中的雙方行為不協(xié)調(diào)、不一致和矛盾。而事實(shí)上，在建筑工程施工中合同的實(shí)施，違反建筑工程合同的現(xiàn)象更是屢見(jiàn)不鮮，相當(dāng)一部分的當(dāng)事人故意做出違反合同行為，以此來(lái)謀取某些不法的利益，但是更多的情況之下，屬于合同簽訂的當(dāng)事人法制觀念往往并不強(qiáng)，根本沒(méi)有把違反合同的嚴(yán)重性提到違法的高度來(lái)認(rèn)識(shí)。建筑工程合同履行的費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、作為質(zhì)量控制等等的重要環(huán)節(jié)，在建筑工程合同履行的過(guò)程之中，應(yīng)采取主動(dòng)的、積極的管理，組織該建筑工程項(xiàng)目的管理人員學(xué)習(xí)合同的相關(guān)條文，并熟悉建筑工程合同之中的主要條例和內(nèi)容，建筑工程的范圍、權(quán)力、責(zé)任與義務(wù)，以此來(lái)分析各種相關(guān)的違法和違約建筑工程合同法律的后果，有效地利用建筑工程合同法來(lái)保障自己的合法利益，制約和限制對(duì)方的違約行為，按照建筑工程合同規(guī)定的全部相關(guān)條款內(nèi)容要嚴(yán)格的履行。
1.合同的管理人員應(yīng)在建筑工程的合同履行之中進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤，要按照專(zhuān)用的條款約定的時(shí)間之內(nèi)來(lái)做好變更、增減項(xiàng)目工程的量以此確認(rèn)簽證的相關(guān)工作，特別主要要隱蔽工程的驗(yàn)收簽證，涉及費(fèi)用、工期記錄要清楚，減少因各種相關(guān)的原因引起的糾紛，以此來(lái)保證建筑工程施工的順利進(jìn)行；
2.必須處理和協(xié)調(diào)好各方面的相互關(guān)系，使相關(guān)的各項(xiàng)合同和合同所規(guī)定的各種工程之間的不相矛盾，以此來(lái)保證工程的按計(jì)劃地、有秩序地實(shí)施；
3.要嚴(yán)格的遵守建筑工程合同約定的數(shù)量?jī)r(jià)格和、期限，進(jìn)行保修合同條款的履行及管理；
4.采取一些有效的手段、策略、措施來(lái)達(dá)到自己的目標(biāo)管理，又不損對(duì)方的相關(guān)利益及妨礙建筑工程的順利實(shí)施；
5.做好工程記錄、簽證、協(xié)議、備忘錄、補(bǔ)充合同、圖表和函件等等整理及保存工作；
6.通過(guò)現(xiàn)代化的管理手段，建立和應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，來(lái)監(jiān)控建筑工程合同的履行及執(zhí)行情況，利用法律的手段，來(lái)保證建筑工程項(xiàng)目的投資、質(zhì)量、安全和工期按計(jì)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)。
三、建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)與防范
1、建筑工程企業(yè)對(duì)承包方應(yīng)予以詳盡的、盡職的調(diào)查
對(duì)所承包方應(yīng)予以詳盡的盡職的調(diào)查，是承包方實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目投資的相對(duì)保障。盡職的調(diào)查至少應(yīng)包括：相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)、承包方主體資格、是否承包過(guò)類(lèi)似的工程、企業(yè)管理狀況、建筑工程的履約情況怎樣以及該承包方應(yīng)在業(yè)內(nèi)的影響和信譽(yù)度等等，并且要求承包方應(yīng)提供相應(yīng)的文件和證件進(jìn)行存證。承包方是建筑工程項(xiàng)目具體的實(shí)施方，對(duì)承包方實(shí)施專(zhuān)業(yè)盡職的調(diào)查，從某種意義上來(lái)講，可以規(guī)避很多的合同風(fēng)險(xiǎn)，這包括：建筑施工人員的素質(zhì)資格及風(fēng)險(xiǎn)、窩工的風(fēng)險(xiǎn)和停工的風(fēng)險(xiǎn)，工程的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)以及合同的履行不能風(fēng)險(xiǎn)等等。
2、規(guī)范建筑工程合同的相關(guān)行為
建筑工程的合同合法性，是實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的投資合同目的相對(duì)的前提。規(guī)范建筑工程的合同行為即為依法實(shí)施建筑工程的合同行為，包括：建筑工程合同內(nèi)容的合法與建筑工程的合同行為程序合法。例如：建筑工程的合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，比如；建筑工程的合同是否存在惡意的串通，承包方是否具備該建筑工程項(xiàng)目和項(xiàng)目相應(yīng)的資質(zhì)等要求，損害第三方或者國(guó)家的利益情節(jié)；是否按照我國(guó)法律的要求對(duì)建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施招投標(biāo)，招投標(biāo)的程序是否合法等等。承包方應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)業(yè)內(nèi)人員對(duì)此做出相對(duì)專(zhuān)業(yè)的審查，并保障發(fā)包方的建筑項(xiàng)目投資目的的順利實(shí)施。
3、注意明確監(jiān)理人員的職責(zé)和權(quán)限
建筑工程活動(dòng)涉及到承包人、發(fā)包人、監(jiān)理人員及設(shè)計(jì)人員等等諸多參與建筑生產(chǎn)管理的工程管理人員和技術(shù)人員，在此過(guò)程之中，通常因相關(guān)的人員權(quán)限和職責(zé)監(jiān)管不嚴(yán)或不明確，而給發(fā)包人的房地產(chǎn)企業(yè)造成的不必要糾紛。所以，發(fā)包人在建筑施工合同之中對(duì)監(jiān)理人員在建筑工程的建筑施工過(guò)程之中相關(guān)工程造價(jià)變更、工期順延、工程款確認(rèn)、工程量增減與結(jié)算等等的重要事項(xiàng)職責(zé)以及權(quán)限來(lái)進(jìn)行明確的約定則顯得尤為重要。
4、建筑工程的擔(dān)保和工程保險(xiǎn)的條款或附件的相關(guān)設(shè)計(jì)
建筑工程的合同風(fēng)險(xiǎn)控制，可以運(yùn)用工程保險(xiǎn)或者工程的擔(dān)保的方式予以實(shí)施。根據(jù)具體的建筑工程項(xiàng)目實(shí)際的需要，承包方可選擇使用何種的風(fēng)險(xiǎn)控制等方式；但選擇使用的工程保險(xiǎn)合同相對(duì)的較少，并通過(guò)建筑工程的擔(dān)保方式來(lái)控制合同的風(fēng)險(xiǎn)方式是最為常見(jiàn)的，也比較便于可操作性的充分發(fā)揮。
結(jié)束語(yǔ)：
對(duì)于建筑工程的合同履行情況，建筑工程的合同內(nèi)容較多，涉及的法令和法規(guī)也較多，工程較大，而履行的時(shí)間也較長(zhǎng)。建筑工程的合同，是一項(xiàng)豐富的文字信息資料，也是整體建筑工程建設(shè)的完整過(guò)程的最真實(shí)的反饋，既有教訓(xùn)又有經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)認(rèn)地真做好建筑工程的合同資料的收集、分類(lèi)、整理、保存、編號(hào)、登記、歸檔、裝訂以及備案的工作，以此來(lái)保證合同檔案的齊全，使建筑工程合同的檔案管理規(guī)范化、程序化；通過(guò)建筑工程的合同履行與否的情況與實(shí)施的計(jì)劃來(lái)進(jìn)行相對(duì)的分析與比較，對(duì)工程的合同履行情況來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)和總結(jié)相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，從中找出相對(duì)的差異和干擾性因素，以此來(lái)分析其中的原因，指導(dǎo)日后的工作，并提高建筑工程合同的談判成交率和合同履行率，以此來(lái)提高建筑工程的現(xiàn)代化的管理水平。
參考文獻(xiàn)：
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建筑工程合同是約束工程項(xiàng)目各參與單位工程活動(dòng)行為以及維護(hù)各自利益的重要保障，也是合同雙方解決經(jīng)濟(jì)糾紛的有力憑證。建筑工程項(xiàng)目具有風(fēng)險(xiǎn)性高、技術(shù)性強(qiáng)、實(shí)施周期長(zhǎng)、投資量大等特點(diǎn)，需要在工程實(shí)施的過(guò)程中合理的約束工程各參與方的行為，維護(hù)工程項(xiàng)目共同的利益。而對(duì)于建筑工程合同的管理工作毫無(wú)疑問(wèn)是確保建筑工程項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵，項(xiàng)目各參與單位應(yīng)當(dāng)給予高度的重視，并采取適當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)通過(guò)有效的合同管理來(lái)確保自身的合法利益。
關(guān)鍵詞：
建筑工程；工程合同；合同管理
1前言
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，建筑行業(yè)迎來(lái)了其繁榮發(fā)展的階段，不僅規(guī)模和數(shù)量上有所發(fā)展，而且在建筑企業(yè)內(nèi)部的管理以及施工技術(shù)方面也有了質(zhì)的飛躍。并且隨著建筑工程領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的建筑企業(yè)認(rèn)識(shí)到合同管理的重要性。建筑工程項(xiàng)目所具備的特點(diǎn)決定了合同管理對(duì)于項(xiàng)目的任何一個(gè)參與方而言都至關(guān)重要，是其維護(hù)自身合法權(quán)益的重要保障。而且由于建筑工程受自然氣候等條件的影響較大，工程實(shí)施過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素較多，項(xiàng)目發(fā)承包雙方之間的糾紛屢見(jiàn)不鮮，而作為解決糾紛和矛盾的最根本的依據(jù)，建筑工程合同在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所扮演的角色非常重要，既能夠有效的解決發(fā)承包雙方之間的矛盾，維護(hù)各自的合法利益，同時(shí)又能夠?yàn)楣こ添?xiàng)目的順利實(shí)施提供更好的保障。
2建筑工程合同的重要性
合同是具有法律效益的協(xié)議，對(duì)于合同雙方而言具有約束作用，合同之中明確的規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，將工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題給予了解決的方案和措施。建筑工程項(xiàng)目較比于其他項(xiàng)目而言，其具有的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性更多，未知因素也較多，這就決定了建筑工程合同對(duì)于項(xiàng)目各參與單位的保障性作用。而且由于建筑工程項(xiàng)目往往具備周期長(zhǎng)、施工過(guò)程種類(lèi)多以及技術(shù)復(fù)雜性高等特點(diǎn)，建筑工程合同所包含的條款更為繁雜，涉及到的范圍也更為廣泛。完善的施工合同能夠有效的劃分發(fā)承包雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，能夠讓雙方在更為平等的基礎(chǔ)之上發(fā)揮其應(yīng)有的作用，確保工程項(xiàng)目能夠順利的實(shí)施。而且由于建筑工程項(xiàng)目往往涉及到的風(fēng)險(xiǎn)因素較多，可能出現(xiàn)的影響工程項(xiàng)目順利進(jìn)行的因素也較多，因此完善的合同能夠?qū)⒗婧惋L(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更好的劃分，保護(hù)發(fā)承包雙方的工程參與積極性，并且以具有法律效益的手段來(lái)解決發(fā)承包雙方之間的利益糾紛，維護(hù)工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
3建筑工程合同的特點(diǎn)分析
3.1合同簽訂內(nèi)容容易出現(xiàn)歧義
建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具有嚴(yán)謹(jǐn)性，因?yàn)槠渚邆浼s束合同雙方的法律效力。合同之中應(yīng)當(dāng)明確的規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任等等，要以明確的方式將雙方所應(yīng)當(dāng)付出和得到的東西進(jìn)行規(guī)定。但是建筑工程實(shí)施周期較長(zhǎng)，其間可能發(fā)生的引起合同雙方利益變動(dòng)的因素又較多，在合同簽訂之時(shí)難以有效的預(yù)料合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。因此往往在合同履行的過(guò)程中，出現(xiàn)了突發(fā)的狀況，合同雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)樨?zé)任歸屬的問(wèn)題而產(chǎn)生歧義。
3.2合同管理的范圍較廣
建筑工程項(xiàng)目所涉及到的領(lǐng)域很廣，其中所涉及到的部門(mén)、單位也很多。其中業(yè)主單位、施工單位作為工程項(xiàng)目最為主要的參與單位，其合同管理內(nèi)容更為復(fù)雜，所涉及到的協(xié)調(diào)關(guān)系也非常多。因此建筑工程合同在管理的過(guò)程中需要確保各單位認(rèn)真履行職責(zé)并且相互協(xié)調(diào)配合，以合同管理的方式來(lái)規(guī)范項(xiàng)目各參與單位的合同行為，維護(hù)工程項(xiàng)目的共同利益。
3.3建筑工程實(shí)施周期較長(zhǎng)
建筑工程合同實(shí)施周期長(zhǎng)的特點(diǎn)完全是由于建筑工程項(xiàng)目特點(diǎn)所決定的。一項(xiàng)工程從決策到最終的運(yùn)營(yíng)可能需要幾年的時(shí)間，這期間所涉及到的工程合同不僅種類(lèi)繁多，而且許多合同的周期都非常長(zhǎng)。這就決定了建筑工程合同管理的工作是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，需要與工程項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程同步，而且建筑工程合同管理還要綜合考慮諸多因素，每一個(gè)工程項(xiàng)目實(shí)施周期階段，都會(huì)有不同的工程合同簽訂，這其中的協(xié)調(diào)性和配合性都很重要，稍有疏忽就會(huì)造成工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)損失。
3.4工程合同容易出現(xiàn)變更
如前文所述，建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施周期較長(zhǎng)，其間可能發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)的因素較多，因此工程合同經(jīng)常會(huì)隨著工程項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際情況而有所變更。因此在建筑工程合同管理的過(guò)程中，合同管理人員應(yīng)當(dāng)秉承動(dòng)態(tài)管理的原則，根據(jù)工程實(shí)際情況而調(diào)整合同管理的策略，對(duì)于補(bǔ)充合同和變更合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查和管理，根據(jù)工程的實(shí)際情況簽訂更有利于合同雙方的工程合同，確保建筑工程項(xiàng)目能夠順利的實(shí)施。
4建筑工程合同管理中存在的問(wèn)題
4.1法律意識(shí)淡薄
合同法所規(guī)定的合同最為基本的原則就是公平、公正，而由于建筑工程領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)的激烈，許多建設(shè)單位有意違背建筑工程合同的公平和公正的原則，刻意的在合同條款之中回避或者是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。這樣的行為很容易造成施工單位的項(xiàng)目參與積極性降低，甚至是危害建筑工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量。甚至也有的發(fā)承包單位簽訂“陰陽(yáng)合同”，這樣的行為不僅嚴(yán)重的影響了建筑工程市場(chǎng)的秩序，而且很容易造成合同雙方難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。另外還有違法轉(zhuǎn)包、違法發(fā)包等行為的存在，這類(lèi)法律意識(shí)淡薄的合同管理行為嚴(yán)重的擾亂了建筑工程市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有序化。
4.2合同管理人員整體水平不高
建筑工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了建筑工程合同管理的特殊性，管理人員既要具備合同管理方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)能力，同時(shí)也要具備建筑工程方面的知識(shí)。這樣的合同管理人員才能夠更好的配合建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施，以合同管理為手段來(lái)調(diào)動(dòng)項(xiàng)目各參與單位的積極性。但是現(xiàn)階段我國(guó)建筑工程領(lǐng)域的許多合同管理人員的素質(zhì)并不高，專(zhuān)業(yè)技能水平也較低，而且許多建筑單位的合同管理人員數(shù)量明顯不足，不足以完成有效的建筑工程合同管理的工作。
4.3缺乏完善的合同管理制度
現(xiàn)階段的建筑工程領(lǐng)域，合同管理制度的不完善是許多建筑工程合同管理問(wèn)題的根源。許多建筑企業(yè)認(rèn)識(shí)到合同管理的重要性，但是卻并沒(méi)有制定較為完善的合同管理制度，而且行業(yè)內(nèi)部的合同管理工作也缺乏必要的理論性依據(jù)，這就使得許多建筑企業(yè)憑經(jīng)驗(yàn)實(shí)行合同管理工作，甚至有的企業(yè)完全沒(méi)有相應(yīng)的合同管理制度，無(wú)法做到合同管理過(guò)程中有效的監(jiān)督和考核等等，這就難免會(huì)使得建筑工程合同管理的執(zhí)行力度大打折扣，也為建筑工程項(xiàng)目有序的進(jìn)行蒙上了一層陰影。
5建筑工程合同管理的有效措施建議
5.1提高法律意識(shí)
建筑工程合同只有在符合合同相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)之上才能夠維護(hù)合同雙方的利益。對(duì)于這一點(diǎn)許多建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予高度的重視。在簽訂工程合同的時(shí)候要本著合法的基本原則。對(duì)于“陰陽(yáng)合同”、違法分包、轉(zhuǎn)包等行為的工程合同，并不具備法律效力，也不能作為維護(hù)合同雙方合法利益的憑證。因此對(duì)于建筑企業(yè)而言應(yīng)當(dāng)積極提高自身的法律意識(shí)，對(duì)于工程合同的內(nèi)容從法律的角度來(lái)加以審查，形成依靠法律維護(hù)自身利益的意識(shí)，提高合同管理的認(rèn)識(shí)。
5.2建立完善的合同管理制度
合同管理工作執(zhí)行力度的關(guān)鍵在于是否擁有一套完整的合同管理制度，作為建筑企業(yè)而言應(yīng)當(dāng)積極的完善自身的合同管理制度，以此為依據(jù)來(lái)規(guī)范自身在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的合同行為。建立完善的合同管理流程，建立相應(yīng)的監(jiān)督和考核體系，實(shí)行責(zé)任制度，調(diào)動(dòng)合同管理人員的工作積極性。另外也要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的合同管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)業(yè)性的合同管理執(zhí)行人才，確保合同管理的有效性和科學(xué)性，針對(duì)于發(fā)生的或者可能發(fā)生的合同變更要及時(shí)處理，并監(jiān)督變更合同的執(zhí)行情況，做到及時(shí)有效的應(yīng)對(duì)。
5.3培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)性的合同管理人員
建筑工程合同管理需要專(zhuān)業(yè)性的人才作為保障，作為建筑企業(yè)而言除了提高自身法律意識(shí)以及完善合同管理制度之外，還應(yīng)當(dāng)注重培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)性的合同管理人員，建立專(zhuān)門(mén)的培訓(xùn)體系，加強(qiáng)對(duì)于合同管理人員的法律素養(yǎng)培養(yǎng)，并對(duì)合同管理人員的建筑知識(shí)進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng)，全面提高合同管理人員的綜合素質(zhì)，使其能夠更好的配合建筑工程合同的實(shí)施，從合同管理
6結(jié)語(yǔ)
隨著我國(guó)建筑工程領(lǐng)域的不斷發(fā)展，建筑工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容也越來(lái)越多，有效的合同管理顯然對(duì)于工程項(xiàng)目的順利實(shí)施具有很重要的意義。而且隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)逐漸的規(guī)范化和法制化，合同管理的重要性更是得以凸顯，越來(lái)越多的建筑企業(yè)重視合同管理工作。針對(duì)于現(xiàn)階段建筑工程領(lǐng)域合同管理工作中存在的問(wèn)題，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極的結(jié)合于自身的實(shí)際情況來(lái)結(jié)語(yǔ)有針對(duì)性的解決，提高合同管理工作在其工程管理工作中的分量，以合同管理的方式來(lái)更好的確保自身的合法利益。并且加強(qiáng)合同管理制度的建立和完善，認(rèn)真總結(jié)和吸收合同管理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，合理的運(yùn)用合同管理來(lái)規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，最大化的實(shí)現(xiàn)自身的合法利益。
參考文獻(xiàn)：
【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程；施工合同；工程竣工結(jié)算
前言
目前，隨著國(guó)有投資建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)工作力度的強(qiáng)化發(fā)展，大部分建筑工程項(xiàng)目在竣工結(jié)算的環(huán)節(jié)都要求經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審計(jì)程序。建筑單位在進(jìn)行一項(xiàng)工程時(shí)，需要跟建筑施工單位簽署合同，在這合同內(nèi)容里面包含了施工單位在這項(xiàng)工程中包含的施工項(xiàng)目以及施工款項(xiàng)，這兩方面都要做出嚴(yán)格說(shuō)明。建設(shè)工程施工合同是開(kāi)展此項(xiàng)工程的首要任務(wù)，他嚴(yán)格控制著施工單位在建筑此項(xiàng)目時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題，也嚴(yán)格控制它的工期。在建筑工程竣工結(jié)算審計(jì)的環(huán)節(jié)，建筑工程施工合同的類(lèi)型、簽訂的規(guī)范性及簽約雙方的各約定，都會(huì)對(duì)工程竣工結(jié)算產(chǎn)生影響。
一、建筑工程施工合同的制約性作用
在實(shí)際工作中重視建筑工程施工合同的制約性作用，是為了在現(xiàn)有施工技術(shù)的條件下，進(jìn)一步確保建筑工程結(jié)算工作順利的開(kāi)展下去，無(wú)論是施工進(jìn)度方面還是建筑施工質(zhì)量方面都會(huì)有嚴(yán)重的制約作用，令施工單位有效施工。不斷的社會(huì)實(shí)踐調(diào)查表明，預(yù)見(jiàn)性的建筑工程施工合同條款的制約作用，對(duì)于建筑工程竣工結(jié)算的具有積極的促進(jìn)作用。通常情況下，在建筑工程項(xiàng)目的施工建設(shè)中，施工合同的合理制約主要表現(xiàn)在施工質(zhì)量、價(jià)款及工期的結(jié)算方式[1]。
在實(shí)際工作中，往往存在部分企業(yè)在建筑工程前面開(kāi)工前，建筑單位為了節(jié)省一定的費(fèi)用，在招標(biāo)文件中對(duì)于工程的施工質(zhì)量要求，僅僅標(biāo)注為合格。而在建筑工程竣工后，將其施工質(zhì)量評(píng)定為優(yōu)良的質(zhì)量等級(jí)，再按照相關(guān)文件的所傳達(dá)的精神以及優(yōu)質(zhì)的評(píng)價(jià)原則，按建筑工程人工費(fèi)用的百分之五對(duì)施工單位進(jìn)行一定的資金獎(jiǎng)勵(lì)。但是在此環(huán)節(jié)中，常常有建筑單位由于本身是出于節(jié)省費(fèi)用而只選擇合格的施工質(zhì)量評(píng)價(jià)，優(yōu)良的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是由施工單位負(fù)責(zé)，但是到了最后的環(huán)節(jié)卻因?yàn)榻ㄖこ痰氖┕ず贤袥](méi)有約定是否獎(jiǎng)勵(lì)的條約，而使自身付出了高于預(yù)算的部分資金，也會(huì)因此與施工單位產(chǎn)生較大的意見(jiàn)分歧，甚至發(fā)生嚴(yán)重的爭(zhēng)議[2]。在施工項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題以及施工成本控制問(wèn)題擁有建筑施工合同非常重要，它能制約此種問(wèn)題的發(fā)生，令建筑工程項(xiàng)目有效的開(kāi)展下去。
二、建筑工程施工合同的條款措辭與描述
在建筑工程施工合同簽約前無(wú)論是建設(shè)單位還是施工單位對(duì)于合同內(nèi)容里面的一些語(yǔ)句描述以及條款措辭方面都要做到仔細(xì)閱讀，這也是對(duì)工程項(xiàng)目開(kāi)展順利的基本。針對(duì)施工單位重視建筑施工合同條款一些問(wèn)題描述是非常重要的，一旦施工單位簽約此合同，就不能單方面進(jìn)行改變，它已經(jīng)具有法律效力，受到了法律保護(hù)。因此，重視建筑工程施工合同的條款措辭與描述，在必要的情況下，進(jìn)行反復(fù)的推敲與思考，可以有效的避免合同中出現(xiàn)歧義導(dǎo)致后期工程竣工結(jié)算出現(xiàn)爭(zhēng)議問(wèn)題[3]。
同時(shí)，在避免合同中出現(xiàn)詞語(yǔ)歧義問(wèn)題的基礎(chǔ)上，對(duì)合同的表達(dá)內(nèi)容進(jìn)行分析，也是做好建筑工程施工合同管理工作的首要前提之一。為了能讓建筑工程項(xiàng)目施工工作順利的進(jìn)行，施工單位對(duì)于建筑施工合同內(nèi)的條款詞語(yǔ)措辭要仔細(xì)辨認(rèn)，雙方要溝通準(zhǔn)確，以防出現(xiàn)分歧，令項(xiàng)目工程進(jìn)度在預(yù)期之內(nèi)并且施工的質(zhì)量也有所保證。所以，對(duì)于施工單位在建筑工程施工合同的條款措辭與描述方面，存在的問(wèn)題能夠明白，不出現(xiàn)問(wèn)題，才能不斷的積累解決施工合同管理中存在的問(wèn)題。施工單位對(duì)于這些問(wèn)題，發(fā)揮施工合同對(duì)工程后期竣工結(jié)算的重要保障作用。
三、建筑工程施工合同訂立的規(guī)范
我國(guó)建筑施工行業(yè)發(fā)展并不完善，在很多合同方面存在一些問(wèn)題，因此在建筑項(xiàng)目施工前需要對(duì)施工合同有一個(gè)嚴(yán)格的規(guī)范。重視建筑工程施工合同訂立的規(guī)范可以有效的令項(xiàng)目工程開(kāi)展。根據(jù)我國(guó)各地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，很多建筑施工單位都要根據(jù)國(guó)家建設(shè)部門(mén)以及工商管理局聯(lián)合的《建設(shè)工程施工合同》，來(lái)對(duì)大部分建筑施工項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)揮規(guī)范與約束的作用。同時(shí)，《建設(shè)工程施工合同》還附有三個(gè)具體施工質(zhì)量、材料以及承攬工程項(xiàng)目的附件，這三個(gè)附件都是用來(lái)規(guī)范項(xiàng)目施工合同的。針對(duì)施工合同訂立的規(guī)范內(nèi)容就是用來(lái)制約施工單位工程施工項(xiàng)目問(wèn)題的，但是對(duì)于這些規(guī)范要符合建筑施工實(shí)際條件，不能盲目采用，要選擇科學(xué)的《建設(shè)工程施工合同》文本，用以避免簽訂不規(guī)范的施工合同給建筑工程項(xiàng)目后期的竣工結(jié)算造成嚴(yán)重的困擾問(wèn)題[4]。并在分析《建設(shè)工程施工合同》文本資料的過(guò)程中，重視合同中對(duì)施工工程竣工日期、付款方式、施工進(jìn)度問(wèn)題的規(guī)定與描述，謹(jǐn)慎的確認(rèn)建筑工程項(xiàng)目施工合同，對(duì)于建筑施工后期施工單位進(jìn)行結(jié)算時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題可以有效避免，不能影響施工單位結(jié)款資金。
四、建筑工程施工合同類(lèi)型的選擇
在實(shí)際工作中重視建筑工程施工合同類(lèi)型的選擇，對(duì)于解決建筑工程項(xiàng)目后期的竣工結(jié)算審計(jì)，也會(huì)產(chǎn)生重要的影響。我國(guó)在建筑工程項(xiàng)目合同與國(guó)外建筑工程項(xiàng)目合同相比有很大的不同，國(guó)外所采用的合同價(jià)款主要分為三種類(lèi)型。這三種類(lèi)型分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。而我國(guó)的合同劃分就只是定價(jià)不變合同、成本加酬金合同以及定價(jià)可調(diào)合同[5]。例如，通常情況下，固定定價(jià)合同主要是要求承包方承擔(dān)施工期間的全部風(fēng)險(xiǎn)，并需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工中存在的不可預(yù)見(jiàn)因素可能會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果負(fù)責(zé)，其報(bào)價(jià)也因此較高。對(duì)于工程總量以及對(duì)施工技術(shù)要求較少，并且工期時(shí)間也比較短的一些建筑工程來(lái)說(shuō)，采用定價(jià)合同相對(duì)適合。而可調(diào)合同的相對(duì)要求要比較多首先要業(yè)主像施工單位支付一些費(fèi)用，同時(shí)為了能讓合同有效實(shí)施，業(yè)主也可以對(duì)施工單位支付一定的酬金。這類(lèi)合同不同于固定定價(jià)合同，它需要業(yè)主承擔(dān)全部的工程風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)的承包人不需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此，在選擇施工合同類(lèi)型的過(guò)程中，需要綜合考慮各種因素，才能最終做出選擇。
結(jié)語(yǔ)
綜上所述，在我國(guó)建筑業(yè)迅速發(fā)展的過(guò)程中，建設(shè)工程施工合同對(duì)工程竣工結(jié)算發(fā)揮著極大的影響。對(duì)于建筑工程項(xiàng)目一旦開(kāi)展進(jìn)行，無(wú)論是建設(shè)商（業(yè)主）還是施工方都需要履行所簽約的合同，同時(shí)為了能讓建筑工程竣工結(jié)算設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行，雙方在簽訂合同方面要嚴(yán)格按照要求進(jìn)行規(guī)范簽署。同時(shí)，建筑工程項(xiàng)目的承包雙方必須重視建筑施工合同，在簽訂合同的具體環(huán)節(jié)，全面、認(rèn)真的分析合同的具體內(nèi)容，盡最大的努力減少建筑工程施工合同中的不確定因素，在工程竣工后雙方結(jié)算時(shí)不會(huì)存在較大的分歧。因此，明確建筑工程施工合同對(duì)工程竣工結(jié)算的重要作用，對(duì)于建筑企業(yè)的發(fā)展非常有利。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：建筑工程項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)分析；防范措施
引言
風(fēng)險(xiǎn)的含義是指一件事情的實(shí)際結(jié)果和預(yù)期目標(biāo)的差異程度，差異程度越小，風(fēng)險(xiǎn)就越小；差異程度越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大。建筑工程項(xiàng)目的承包，不僅僅是商業(yè)活動(dòng)，還是工程施工活動(dòng)，工程所在地的自然環(huán)境和相關(guān)人為因素度必然會(huì)影響到整個(gè)建筑工程項(xiàng)目。目前的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，建筑工程項(xiàng)目趨于大型化、復(fù)雜化，只有具有全面專(zhuān)業(yè)知識(shí)和較強(qiáng)的公司管理能力的企業(yè)才能在市場(chǎng)上存活下來(lái)，這對(duì)于中小企業(yè)來(lái)講尤為不利，中小企業(yè)相對(duì)于大企業(yè)面臨著更多的風(fēng)險(xiǎn)。
1.建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的定義及其特點(diǎn)
建筑工程項(xiàng)目中，風(fēng)險(xiǎn)的起因是由各種不確定的因素造成的，假設(shè)在投標(biāo)的過(guò)程中，如果不考慮風(fēng)險(xiǎn)的因素，這樣會(huì)導(dǎo)致實(shí)際成本過(guò)大，獲取的利潤(rùn)降低或是虧損。但如果過(guò)多的將潛在風(fēng)險(xiǎn)因素產(chǎn)生的費(fèi)用轉(zhuǎn)移到投標(biāo)的成本中，那么競(jìng)標(biāo)時(shí)中標(biāo)的幾率就大大的降低。因此，想要獲取預(yù)期的利潤(rùn)，就必須正確的對(duì)待建設(shè)工程項(xiàng)目中所存在的風(fēng)險(xiǎn)[1]。另外，規(guī)模大、周期長(zhǎng)是建筑工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，這導(dǎo)致，工程項(xiàng)目一旦實(shí)施，便會(huì)產(chǎn)生許多不確定因素，這相較于其他行業(yè)來(lái)講，具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性。對(duì)于現(xiàn)代化的建筑工程項(xiàng)目，無(wú)論在規(guī)模、技術(shù)、資金和資源消耗量方面，都比以往任何時(shí)期的影響力都得多，所存在的風(fēng)險(xiǎn)也比以往增加很多，這讓國(guó)內(nèi)許多風(fēng)險(xiǎn)管理科研人員開(kāi)始對(duì)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。
2.建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)
建筑工程項(xiàng)目屬于復(fù)雜的開(kāi)放式系統(tǒng)，由于項(xiàng)目的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及項(xiàng)目本身的動(dòng)態(tài)性和外界的干擾因素，導(dǎo)致很難對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果得不到確切的表示，建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素錯(cuò)綜復(fù)雜[2]，可從項(xiàng)目的環(huán)境、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)以及項(xiàng)目的主體等不同方面來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，為了方便建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)防范措施，應(yīng)當(dāng)從建筑工程風(fēng)險(xiǎn)能否計(jì)量的角度來(lái)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類(lèi)，以此來(lái)確保哪些風(fēng)險(xiǎn)只能做定性分析、哪些風(fēng)險(xiǎn)可以進(jìn)行定量分析，這樣可以方便對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)采用相對(duì)應(yīng)的防范措施。建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要可以分為下列幾類(lèi)：2.1技術(shù)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)是常規(guī)性的不可避免風(fēng)險(xiǎn)，性質(zhì)上分析，可計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)也屬于技術(shù)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，它包括材料供應(yīng)、設(shè)備供應(yīng)、工程變更、技術(shù)規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。2.2環(huán)境類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)境類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為建筑工程項(xiàng)目中出現(xiàn)異常天氣，如暴雨、洪水、暴雪、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗主力的自然現(xiàn)象，這些異常天氣會(huì)造成工期的拖延以及財(cái)產(chǎn)的損傷。2.3經(jīng)濟(jì)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)在建筑工程項(xiàng)目中主要是招標(biāo)時(shí)，其中投標(biāo)者在設(shè)計(jì)圖紙、工程質(zhì)量要求、合同條款、工程清單上都存在的潛在的經(jīng)濟(jì)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)者必須仔細(xì)分析研究。此外，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)也是經(jīng)濟(jì)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，勞動(dòng)力市場(chǎng)及材料市場(chǎng)價(jià)格變化直接影響著工程承包的價(jià)格。2.4合同簽訂及履行方面的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款不全面、文字不細(xì)致，這使得合同存在法律漏洞。合同上存在不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保、索賠等相應(yīng)條款或者是合同缺少應(yīng)不可抗因素影響造成延誤工期或者經(jīng)濟(jì)損失的條款，這些都都是合同簽訂方面的風(fēng)險(xiǎn)。在合同履行方面，在合同履行的過(guò)程中，項(xiàng)目承包人派駐工地代表的工作效率低下，不能及時(shí)解決合同履行過(guò)程中所遇到的問(wèn)題，這是合同在履行方面的風(fēng)險(xiǎn)。
3.建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范措施
隨著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展，讓困擾建筑工程市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題得到了明顯的緩解，拉動(dòng)了建筑工程相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展就起到了重要的推進(jìn)作用，在對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的安全管理中，風(fēng)險(xiǎn)防范卻被忽視，或者不被重視，目前建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范還只側(cè)重于項(xiàng)目實(shí)施階段。如今的建筑工程項(xiàng)目急需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，建筑工程項(xiàng)目防范風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種方式：3.1掌握建筑工程項(xiàng)目施工階段相關(guān)的法律法規(guī)。涉及施工階段保護(hù)工程承包雙方利益的的法律法規(guī)要熟練掌握，只有熟練掌握了這些法律法規(guī)，依據(jù)法律法規(guī)辦事，這樣才能有效的控制項(xiàng)目施工階段的風(fēng)險(xiǎn)。3.2深入分析招標(biāo)文件。承包人在取得招標(biāo)文件以后，要對(duì)其進(jìn)行深入的研究和分析，正確的理解招標(biāo)文件上業(yè)主的意圖及要求，詳細(xì)審查圖紙、工程量、合同條款，這樣可以減少后續(xù)合同簽訂后的風(fēng)險(xiǎn)3.3推行擔(dān)保制度。當(dāng)前我國(guó)正在逐步推進(jìn)銀行或者企業(yè)的保證，承包雙方可以通過(guò)開(kāi)戶銀行來(lái)對(duì)建筑工程時(shí)所遇到的問(wèn)題進(jìn)行代償責(zé)任。還可以用抵押的方式，讓承包雙方的其任何一方與第三缸抵押人簽訂抵押合同，以實(shí)物來(lái)進(jìn)行抵押登記。
4.總結(jié)
總而言之，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的分析與加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目的危險(xiǎn)防范是非常有必要的。上文的分析是我運(yùn)用合理的分析與防范措施對(duì)于建筑工程項(xiàng)目做的一些個(gè)人建議，可能這些措施不會(huì)適合每一個(gè)建筑工程項(xiàng)目。但是究其原理還是有共通點(diǎn)的，投入時(shí)間對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行分析絕不是做無(wú)用功。工程項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)存在著許多不確定因素，不認(rèn)真分析與防范，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。我相信只要在建筑工程項(xiàng)目的管理上做到有效的預(yù)測(cè)評(píng)估，那么便能保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施與完成。
參考文獻(xiàn)
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一、建筑工程合同的含義及其法律特征
建筑工程合同在《合同法》中被概述為工程承包人負(fù)責(zé)施工建設(shè)，工程發(fā)包人負(fù)責(zé)價(jià)款支付的一種協(xié)商合同。作為具有法律效力的協(xié)議，建筑工程合同具有以下法律特征：基本建設(shè)工程是其標(biāo)的；書(shū)面式要約式合同是其性質(zhì)；具備建筑行業(yè)從業(yè)資格、具有相關(guān)技術(shù)設(shè)施裝備、擁有法定注冊(cè)資金的建筑單位是其主體。此外，建筑工程合同還需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不違背相關(guān)利益，國(guó)家有權(quán)干預(yù)、監(jiān)管合同內(nèi)容及執(zhí)行狀況。
二、建筑工程合同糾紛的主要表現(xiàn)形式及其原因
建筑工程合同糾紛形態(tài)較多，如有分包糾紛，“陰陽(yáng)合同”糾紛等，現(xiàn)階段常見(jiàn)的糾紛形式，主要有以下幾種：
（一）質(zhì)量糾紛。
建筑工程施工建設(shè)完畢后，由于工程質(zhì)量不符合建筑合同中的相關(guān)約定，或因無(wú)法安全使用而導(dǎo)致人身及財(cái)產(chǎn)受損，是最為常見(jiàn)的建筑合同糾紛形式。引發(fā)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的原因需查明并落實(shí)責(zé)任。如工程發(fā)包方出現(xiàn)勘察、設(shè)計(jì)不科學(xué)不合理、工程設(shè)備及材料不合格，都會(huì)引起工程質(zhì)量問(wèn)題，由此類(lèi)原因?qū)е碌馁|(zhì)量糾紛，發(fā)包方需承擔(dān)責(zé)任。如承包方在施工方案、施工管理、施工人員方面出現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)而引發(fā)質(zhì)量糾紛，承包方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）經(jīng)濟(jì)糾紛。
建筑工程中因經(jīng)濟(jì)因素產(chǎn)生糾紛，主要體現(xiàn)在計(jì)價(jià)方式及工程結(jié)算上的糾紛。計(jì)價(jià)方式及結(jié)算方式在雙方簽訂合同時(shí)已明確，但如施工環(huán)節(jié)涉及到新增工程或產(chǎn)生工程變更，此時(shí)合同中規(guī)定的相關(guān)價(jià)格及計(jì)算方式就不符施工實(shí)際，從而造成糾紛產(chǎn)生。除此之外，如合同中體現(xiàn)的造價(jià)與建筑工程實(shí)際造價(jià)不符，或因外部因素（施工環(huán)境、政策環(huán)境）影響而導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更出現(xiàn)，此時(shí)會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差價(jià)，在這部分差價(jià)的補(bǔ)償方面也極易引發(fā)糾紛。
（三）工期糾紛。
另一常見(jiàn)的建筑合同糾紛是工期糾紛，工期糾紛形成的原因是由于建筑工程無(wú)法在合同規(guī)定期限內(nèi)交付，在此過(guò)程中產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失。引發(fā)工期糾紛的原因也體現(xiàn)在工程發(fā)包方和承包方兩方面。一方面，工程發(fā)包方在場(chǎng)地、原料、資料、設(shè)備及資金提供上未按合同中的有關(guān)約定執(zhí)行，或在建設(shè)工地征用、拆遷、補(bǔ)償方面進(jìn)展不順，都會(huì)導(dǎo)致工期拖延，承包方因窩工、停工產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失；另一方面，工程承包方在施工人員、施工設(shè)備上組織不力，也會(huì)引起工期滯后，致使糾紛產(chǎn)生。
三、建筑工程合同糾紛的處理及防范措施
建筑工程合同糾紛在處理上，應(yīng)遵循以下幾個(gè)要點(diǎn)：第一，涉及建設(shè)工程價(jià)款，實(shí)行優(yōu)先受償權(quán)。如建設(shè)單位在工程價(jià)款支付不及時(shí)引發(fā)糾紛，施工單位可以申請(qǐng)拍賣(mài)已建工程，獲取折價(jià)補(bǔ)償。第二，應(yīng)用抗辯權(quán)。第三，明確并落實(shí)各方責(zé)任義務(wù)，根據(jù)合同中規(guī)定的各方的責(zé)任及義務(wù)，確定責(zé)任歸屬方，采取相應(yīng)的解決措施。建筑工程合同糾紛在防范上，應(yīng)做好以下幾個(gè)方面：
（一）規(guī)范合同評(píng)審環(huán)節(jié)。
在簽訂建筑工程合同之前，應(yīng)按照程序先行開(kāi)展合同評(píng)審，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人員共同擬定工程合同。對(duì)合同條文加以逐條對(duì)比，確定其符合《招投標(biāo)法》、《建筑法》、《合同法》及地方政策條例的規(guī)定。簽訂合同后，確認(rèn)其合法有效后加以履行。涉及到大項(xiàng)工程，要嚴(yán)格審查合同條文，重點(diǎn)關(guān)注權(quán)利義務(wù)不相匹配的相關(guān)規(guī)定，保障建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)聲譽(yù)。
（二）做好合同對(duì)方資質(zhì)、信用的調(diào)查工作。
首先，針對(duì)大項(xiàng)工程建設(shè)，要參考《合同法》關(guān)于該類(lèi)工程的規(guī)定，確定建筑工程項(xiàng)目具備國(guó)家批準(zhǔn)立項(xiàng)資格及建筑工程可行性報(bào)告；其次，調(diào)查工程業(yè)主建設(shè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、建設(shè)資質(zhì)、法人代表、資金狀況、投資情況等要素；確保其到位、屬實(shí)；再次，對(duì)分包人的相關(guān)資格、等級(jí)、經(jīng)營(yíng)方式及范圍、法定代表、委托、資質(zhì)信用、施工水平和能力等方面加以綜合審查，確保其合法、有效。
（三）強(qiáng)化合同履行環(huán)節(jié)的監(jiān)管。
建筑合同在履行環(huán)節(jié)，要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做好實(shí)時(shí)監(jiān)控，做好各方面的協(xié)調(diào)溝通，創(chuàng)造合同履行的良好環(huán)境。建筑施工過(guò)程中的各項(xiàng)原始數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)資料要及時(shí)收集并整理，以便為糾紛處理提供數(shù)據(jù)憑證。建筑合同的履行過(guò)程，盡量采用文字記錄的形式加以明確，并爭(zhēng)取合同各方，如工程設(shè)計(jì)方、工程施工方、工程監(jiān)理方、工程業(yè)主及相關(guān)工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)人的簽字確認(rèn)。此外，還要密切監(jiān)控工程分包方，確保建筑工程質(zhì)量水平符合合同規(guī)定，避免其在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)及聲譽(yù)受損。
（四）依托法律監(jiān)管，及時(shí)跟進(jìn)工程款的回收。
施工單位在完成建筑工程施工任務(wù)并將工程交付后，應(yīng)按照建筑合同的規(guī)定及時(shí)回收建設(shè)工程款項(xiàng)，保障建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。在工程款項(xiàng)的回收上，建筑施工單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及建筑合同的要求，采取合法途徑。在工程款項(xiàng)回收方式上，盡量采用非訴訟的方式進(jìn)行，如實(shí)際需要，再借助訴訟方式加以催收。此外，要及時(shí)支付建筑材料供應(yīng)方及建筑分包人的款項(xiàng)，避免款項(xiàng)糾紛波及建筑企業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。
四、結(jié)語(yǔ)
