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    外賣安全論文范文

    時(shí)間:2022-10-12 18:10:34

    序論:在您撰寫(xiě)外賣安全論文時(shí),參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野,小編為您整理的7篇范文,希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情,引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。

    外賣安全論文

    第1篇

    關(guān)鍵詞:網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)餐;現(xiàn)狀問(wèn)題;對(duì)策建議

    前言:外賣手機(jī)客戶端產(chǎn)生于2013年,在2014年得到飛速發(fā)展,至今發(fā)展勢(shì)頭依然十分猛烈。在2014年各互聯(lián)網(wǎng)巨頭加入移動(dòng)外賣市場(chǎng)后,外賣發(fā)展的異常迅速。至今,市面上的外賣手機(jī)客戶端多達(dá)數(shù)十種,也因此拓寬了外賣市場(chǎng)。

    本次調(diào)查綜合采用了問(wèn)卷調(diào)研、實(shí)地走訪等方式。問(wèn)卷對(duì)南昌航空大學(xué)學(xué)生進(jìn)行了關(guān)于大學(xué)生使用網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)餐app情況的調(diào)查。問(wèn)卷調(diào)查分為以下幾個(gè)部分:點(diǎn)餐APP的種類,對(duì)APP的了解程度及使用程度,使用原因及看法等。此次調(diào)查總共發(fā)放了500份問(wèn)卷,回收了493份,回收率為93%,有效率100%。

    大學(xué)生使用外賣數(shù)據(jù)情況:

    一、大學(xué)生選擇網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)餐的原因

    出于各種因素,叫外賣如今己成為大眾尤其是年輕消費(fèi)者的習(xí)慣。外賣手機(jī)客戶端逐漸產(chǎn)生發(fā)展壯大,為商家和消費(fèi)者簡(jiǎn)便操作、交易提供了渠道。

    內(nèi)部原因:(1)課程比較多,吃飯時(shí)間有限,再加上宅在宿舍不想出去。根據(jù)調(diào)查顯示,從時(shí)間的角度出發(fā),有些同學(xué)是為了節(jié)約時(shí)間。(2)大學(xué)生自身不夠勤快,懶于在宿舍教學(xué)樓和食堂之間奔波。且從服務(wù)的角度出發(fā),一部分同學(xué)認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)外賣的商家和菜品比較豐富,外送服務(wù)便捷。

    外部原因:(1)網(wǎng)絡(luò)外賣信息豐富,購(gòu)方便快捷,優(yōu)勢(shì)明顯。大學(xué)生們對(duì)生活飲食的要求越來(lái)越高,學(xué)校食堂已經(jīng)不能滿足大學(xué)生的需求,在這種情況下,同學(xué)們會(huì)選擇食堂以外的商家來(lái)調(diào)劑口味。(2)價(jià)格便宜、福利豐富。以美團(tuán)外賣為例,折扣力度達(dá)到了25%甚至 80%。(3)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的迅猛發(fā)展提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。網(wǎng)絡(luò)速度的大幅提升便利了手機(jī)外賣,移動(dòng)支付的普及激發(fā)了同學(xué)們定外賣的熱情。(4)過(guò)去的一段時(shí)間中經(jīng)常在網(wǎng)上看到某學(xué)校食堂菜價(jià)高,菜質(zhì)差,甚至有學(xué)生食物中毒,這提高了同學(xué)們點(diǎn)外賣的意愿。

    以下是食堂和周邊外賣的對(duì)比分析:

    二、校園網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)餐發(fā)展的現(xiàn)狀及問(wèn)題

    (一)外賣衛(wèi)生安全難以得到保障。餓了么315事件轟動(dòng)全國(guó),平臺(tái)實(shí)體店鋪與訂餐平臺(tái)上的照片不相符。據(jù)調(diào)查,訂餐平臺(tái)上的菜品、店面光鮮亮麗,但實(shí)體店面卻混亂狹小,餐廳的廚師甚至直接用牙咬開(kāi)加工食材。而同學(xué)們對(duì)這種情況幾乎沒(méi)有絲毫辨別能力。

    (二)服務(wù)體驗(yàn)越來(lái)越差。外賣店家為了減少成本,許多店都是夫妻、家族經(jīng)營(yíng)的,對(duì)他們來(lái)說(shuō)雇傭員工無(wú)疑會(huì)增加成本,有時(shí)他們一個(gè)人身兼多職,因此服務(wù)很難到位。在用餐高峰期對(duì)學(xué)生的服務(wù)很難得到有效保證。

    (三)加劇了大學(xué)生宅文化之風(fēng)。隨著點(diǎn)外賣頻率增多,同學(xué)們很少出宿舍;阻礙和其他同學(xué)的溝通交往,甚至危害了自身身心健康。

    三、對(duì)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)餐的對(duì)策建議

    (一)加強(qiáng)對(duì)商家的審查。商家可以考慮與學(xué)校合作,推動(dòng)對(duì)于餐飲商家的排查和評(píng)估;學(xué)??梢钥紤]推出商家的等級(jí)評(píng)分制度,重點(diǎn)推廣衛(wèi)生模范商家,鼓勵(lì)商家積極上報(bào)衛(wèi)生環(huán)境,參與評(píng)比;同時(shí),還需考慮更多地展示商家的信息,避免學(xué)生因?yàn)閷?duì)商家的衛(wèi)生等方面存在疑慮而放棄消費(fèi)。

    (二)樹(shù)立良好形象,打造品質(zhì)口碑。外賣商家應(yīng)該致力于推出一些優(yōu)惠活動(dòng),甚至可以讓學(xué)生親自下到實(shí)體店嘗試外賣飯菜的口感。在學(xué)生中形成良好的口碑,塑造自身形象,不斷提升自身知名度以及學(xué)生用戶的忠誠(chéng)度,讓學(xué)生對(duì)外賣質(zhì)量更加放心。

    (三)提升配送服務(wù)滿意度。用電話回訪、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查、配送人員直接溝通等方式,讓學(xué)生感受到外賣商家的尊重與誠(chéng)意,收集學(xué)生建議發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,尋找根源,及時(shí)改進(jìn),提升服務(wù)意識(shí)與現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題的能力,提升服務(wù)質(zhì)量。

    (四)引導(dǎo)大學(xué)生合理使用點(diǎn)餐軟件。加強(qiáng)家長(zhǎng)、老師、學(xué)生三方的互動(dòng),通過(guò)疏導(dǎo)讓同學(xué)們正確地去認(rèn)識(shí)網(wǎng)絡(luò)外賣這一新興行業(yè);適當(dāng)減少使用APP點(diǎn)餐,鍛煉自身的身體素質(zhì),培養(yǎng)獨(dú)立意識(shí),杜絕過(guò)分依賴外賣平臺(tái);同學(xué)之間相互交流,班級(jí)多開(kāi)展“三走”活動(dòng)。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 王梓涵. 高校食堂室內(nèi)空間功能多元化設(shè)計(jì)研究[D].大連理工大學(xué),2013.

    [2] 王秀娟,楊蘭婷,周金[,張建強(qiáng). 大學(xué)生網(wǎng)上訂餐行為與市場(chǎng)份額分析[A]. 中國(guó)統(tǒng)計(jì)教育學(xué)會(huì).2015年(第四屆)全國(guó)大學(xué)生統(tǒng)計(jì)建模大賽論文[C].中國(guó)統(tǒng)計(jì)教育學(xué)會(huì),2015

    [3] 高慶. 基于大學(xué)生消費(fèi)行為的學(xué)生食堂服務(wù)滿意度研究[D].西南交通大學(xué),2012.

    第2篇

    關(guān)鍵詞:餐飲外賣O2O;大學(xué)生市場(chǎng);顧客滿意度;滿意度提升

    中圖分類號(hào):F27

    文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    doi:10.19311/ki.1672-3198.2016.29.032

    互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的不斷發(fā)展帶動(dòng)了餐飲O2O市場(chǎng)的崛起,在線預(yù)定叫外賣大勢(shì)興起。移動(dòng)客戶端的使用習(xí)慣已經(jīng)逐漸代替PC客戶端成為大家日常生活的主要使用工具,外出、訂餐、交友等生活的方方面面都離不開(kāi)手機(jī)。大學(xué)生是一個(gè)幾乎人手一份智能手機(jī)的群體,對(duì)于外賣的參與熱情較高。年輕網(wǎng)民是外賣訂餐的主要客戶,其中又集中于大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生或剛就業(yè)人群等,大學(xué)生群體是餐飲外賣消費(fèi)的主力群體,同時(shí)也是未來(lái)餐飲外賣行業(yè)不斷擴(kuò)大市場(chǎng)的潛在消費(fèi)人群。本研究通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的方式,利用“問(wèn)卷星”網(wǎng)站以隨機(jī)發(fā)放問(wèn)卷的形式發(fā)放給合肥各高校的大學(xué)生,本次調(diào)查問(wèn)卷的研究對(duì)象是有過(guò)網(wǎng)購(gòu)經(jīng)驗(yàn)(并不一定具有外賣經(jīng)歷)的在校大學(xué)生。他們對(duì)外賣的了解程度和參與程度及滿意度的相關(guān)調(diào)查。本次收集問(wèn)卷306份,共設(shè)計(jì)了24個(gè)問(wèn)題。本研究利用統(tǒng)計(jì)軟件SPSS21.0對(duì)整體數(shù)據(jù)進(jìn)行了簡(jiǎn)單的頻數(shù)分析。

    1 外賣訂餐使用情況和基本態(tài)度分析

    從上表可知,超過(guò)五成樣本會(huì)選擇偶爾使用外賣訂餐,比例是50.3%.經(jīng)常外賣訂餐的比例為30.1%,以及還有19.6%的樣本極少使用外賣訂餐。另外從下表可知,對(duì)于樣本外賣訂餐的情況來(lái)看,懶得出門(mén),錯(cuò)過(guò)飯點(diǎn),忙學(xué)習(xí)或工作,這三項(xiàng)的選擇比例均高于,選擇比例分別是:81.7%,43.8%,31.0%。尤其是懶得出門(mén)時(shí),樣本更愿意外賣訂餐。也即說(shuō)明外賣訂餐更可能是由于個(gè)人因素所致。

    針對(duì)于樣本不能忍受的項(xiàng)來(lái)看:超過(guò)四成樣本會(huì)選擇飯菜衛(wèi)生質(zhì)量差,比例是40.5%,以及還有三成的樣本認(rèn)為送餐時(shí)間過(guò)長(zhǎng)不能忍受。這里再一次涉及到送餐時(shí)間問(wèn)題,也即說(shuō)明外賣送餐時(shí)間是樣本最為在乎的因素,而且也是最不能忍受的因素。

    2 外賣訂餐服務(wù)滿意情況分析

    從表3可知,樣本中有71.2%為飯菜質(zhì)量與衛(wèi)生較為重要,還有18%的樣本認(rèn)為送餐速度較重要。也即說(shuō)明樣本認(rèn)為飯菜質(zhì)量衛(wèi)生是基本的保障,同時(shí)還需要有較快的送餐速度。整體滿意情況來(lái)看,整體上樣本表現(xiàn)出較為滿意的態(tài)度,其中選擇一般的占比最高為72.5%,還有22.2%的樣本選擇滿意,樣本的整體滿意度還有較大提升空間,而提升當(dāng)前送餐速度是可以有效提升滿意度的較好途徑。另外對(duì)于外賣的質(zhì)量來(lái)看,樣本中有73.2%認(rèn)為一般,還有24.2%的樣本認(rèn)為好,整體上外賣質(zhì)量還有較大提升空間。

    3 樣本外賣訂餐需求情況分析

    此部分在于分析樣本的外賣訂餐需求情況,分別從外賣送餐時(shí)間情況,以及外賣商家個(gè)性化服務(wù)這兩個(gè)方面進(jìn)行分析。

    3.1 外賣送餐時(shí)間情況

    在上述分析過(guò)程中發(fā)現(xiàn),樣本對(duì)于外賣時(shí)間的關(guān)注在乎情況非常高。因而深入分析樣本對(duì)于時(shí)間的要求情況,從上表可知當(dāng)前的外賣送餐時(shí)間情況上,392%選擇20分鐘到30分鐘,還有30.7%的樣本為30分鐘到40分鐘,也即說(shuō)明大部分外賣送餐時(shí)間均在40分鐘以內(nèi)。而對(duì)于樣本可以接受的送餐時(shí)間來(lái)講20分鐘到30分鐘占比最高為35.0%,還有21.6%的樣本選擇20分鐘內(nèi),以及29.7%的樣本選擇30到40分鐘之間。整體比較來(lái)看,絕大多數(shù)樣本認(rèn)為40分鐘內(nèi)可以接受,但是樣本更希望在30分鐘以內(nèi)。結(jié)合當(dāng)前具體的外賣送餐時(shí)間情況來(lái)看,整體上如果外賣送餐時(shí)間再加快10分鐘,相信大學(xué)生消費(fèi)群體對(duì)于時(shí)間的抱怨會(huì)少很多,這樣也可以贏得更多客戶,以及當(dāng)前客戶更多的滿意度。因而建議外賣商盡可能在當(dāng)前時(shí)間基礎(chǔ)上加快10分鐘左右的時(shí)間。

    3.2 外賣商家個(gè)性化服務(wù)情況分析

    如下圖所示:健康食譜,私人定制菜單,設(shè)置對(duì)未來(lái)幾天的訂餐,節(jié)省時(shí)間,這三項(xiàng)的選擇比例均高于四成,選擇比例分別是:65.0%、46.7%、42.2%。大學(xué)生消費(fèi)群體對(duì)于外賣店的個(gè)性化服務(wù)也有著較高的期待和要求。

    從表5可知,針對(duì)樣本當(dāng)前的外賣平臺(tái)使用情況來(lái)看,樣本中有51.3%選擇美團(tuán)外賣,還有25.8%的樣本選擇餓了么,那么平臺(tái)就需要了解大家選擇美團(tuán)外賣更多的原因。就對(duì)于您選擇現(xiàn)在使用的外賣平臺(tái)的最大的原因來(lái)講,降價(jià)優(yōu)惠力度很大占比最高為229%,以及朋友推薦這項(xiàng)的選擇比例是22.2%。所以,對(duì)于大學(xué)生來(lái)說(shuō),價(jià)格優(yōu)惠有很明顯的吸引力度。

    5 滿意度提升對(duì)策與建議

    5.1 加快配送速度,優(yōu)化配送環(huán)節(jié)

    以人為本,堅(jiān)持顧客就是上帝的原則,為了客戶的絕佳消費(fèi)體驗(yàn),加快配送速度至關(guān)重要。節(jié)約客戶的等待時(shí)間,就是在提升顧客滿意度。配菜做菜要準(zhǔn)確快速。提前做好菜品分類,方便菜單出來(lái)后選擇對(duì)應(yīng)的菜品,做菜需要在保證口味的同時(shí)選取快速熟菜并合適的火候。冷菜、甜點(diǎn)等可以提前準(zhǔn)備。做好食物的保鮮和保溫工作,打包要適合配送,最大限度不噴灑出湯汁等。熟悉配送的路線以及路況,配送需公平合理,先預(yù)定客戶的先送,相同時(shí)段,地點(diǎn)接近的客戶同時(shí)配送。

    5.2 嚴(yán)格把關(guān)飯菜衛(wèi)生與安全

    食品原材料購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)需要嚴(yán)格把關(guān),做好食品的保鮮工作,定期做衛(wèi)生安全檢查以及環(huán)境清理。建立健全外賣平臺(tái)的食品安全制度,加強(qiáng)準(zhǔn)入機(jī)制的建設(shè),不是無(wú)條件的允許任何餐飲商家加入外賣平臺(tái)。開(kāi)放投訴電話或者投訴網(wǎng)絡(luò)渠道,加強(qiáng)群眾監(jiān)督力。嚴(yán)格遵守行業(yè)食品安全規(guī)范,保障消費(fèi)者的人身安全。配送過(guò)程中也要保證食物不受外界影響。

    5.3 個(gè)性化服務(wù)

    可以推出私人定制菜單。可以是客人自定的,也可以是店鋪推薦的,大學(xué)生社團(tuán)、學(xué)生會(huì)等活動(dòng)會(huì)有集中時(shí)期,包括實(shí)習(xí)生時(shí)期及應(yīng)屆畢業(yè)生趕論文時(shí)期,這項(xiàng)個(gè)性化服務(wù)就能為學(xué)生消費(fèi)者行最大的方便。定制化健康食譜?,F(xiàn)代大學(xué)生注重養(yǎng)生的、勵(lì)志減肥的學(xué)生不在少數(shù),店鋪可以根據(jù)美容醫(yī)師或者養(yǎng)生醫(yī)師的建議定制健康有效的符合大家需求的食譜,大學(xué)生消費(fèi)者可以最大優(yōu)惠程度上享受相對(duì)專業(yè)的食譜推薦服務(wù)。配菜佐料配送。很多大學(xué)生聚會(huì)熱衷于親自動(dòng)手下廚房,往往會(huì)因手藝問(wèn)題不滿意,商家可以提供提前配菜服務(wù),將菜和佐料入鍋的順序以及時(shí)間火候等提前決定好,配送給學(xué)生后,他們可以直接下鍋,準(zhǔn)確有序做料理,一定程度上可以保證口味,還可以節(jié)約時(shí)間。

    5.4 外賣平臺(tái)系統(tǒng)升級(jí),布局創(chuàng)新

    外賣平臺(tái)的使用可以更加簡(jiǎn)化訂餐步驟,增加圖片與菜名的匹配量,給予客戶最直觀的視覺(jué)體驗(yàn),升級(jí)平臺(tái)訂餐系統(tǒng)。布局可以集思廣益,集中各個(gè)商家的創(chuàng)意,每個(gè)商家可以設(shè)計(jì)自己的專屬商鋪,在色彩和結(jié)構(gòu)布局上最大程度體現(xiàn)人性化的觀念。

    5.5 完善售前售后服務(wù),樹(shù)立口碑

    服務(wù)行業(yè)的售前售后重要性需要擺在首位,售前可以增加更多的咨詢平臺(tái)和咨詢方式,讓客戶可以多方位了解我們的產(chǎn)品。售后服務(wù)是扭轉(zhuǎn)客戶消費(fèi)體驗(yàn)的最終環(huán)節(jié),所以在售后這一部分需要拿出真誠(chéng)與耐心,去聽(tīng)取客戶的建議,解決客戶的苦惱。及時(shí)回應(yīng)客戶的要求,最妥善的處理好相關(guān)問(wèn)題。

    參考文獻(xiàn)

    [1]杜春娥.O2O模式下餐飲外賣市場(chǎng)大學(xué)生消費(fèi)群分析――基于河北師范大學(xué)的實(shí)證研究[J].新聞知識(shí),2015,(04):23-24+27.

    [2]李魯靜.大學(xué)生網(wǎng)絡(luò)外賣消費(fèi)現(xiàn)狀及發(fā)展研究[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2015,(02):25.

    第3篇

    關(guān)鍵詞:美團(tuán)外賣;市場(chǎng)開(kāi)拓;營(yíng)銷啟示

    項(xiàng)目資助:河北金融學(xué)院應(yīng)用性本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))支持計(jì)劃項(xiàng)目資助,指導(dǎo)老師為河北金融學(xué)院管理系孫娜

    中圖分類號(hào):F27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    收錄日期:2015年3月30日

    一、引言

    本項(xiàng)目將通過(guò)專業(yè)的研究方法,旨在通過(guò)實(shí)證調(diào)查,客觀的了解河北金融學(xué)院“美團(tuán)外賣”校園市場(chǎng)開(kāi)拓中營(yíng)銷策略的效果,從營(yíng)銷策略的視角分析“美團(tuán)外賣”作為一個(gè)訂餐平臺(tái),在校園市場(chǎng)營(yíng)銷策略方面的相關(guān)問(wèn)題,并通過(guò)數(shù)據(jù)的整理和統(tǒng)計(jì)得出切合實(shí)際情況的結(jié)論,進(jìn)而提出有效建議。

    二、“美團(tuán)外賣”市場(chǎng)營(yíng)銷策略實(shí)施情況及效果分析

    (一)“美團(tuán)外賣”產(chǎn)品選擇缺乏特色,宣傳不到位。河北金融學(xué)院市場(chǎng)和其他校園市場(chǎng)存在天然差異,校園內(nèi)食堂就餐方式一直以來(lái)是河北金融學(xué)院學(xué)生消費(fèi)者的主要就餐方式,校園外產(chǎn)品并沒(méi)有產(chǎn)品品質(zhì)的保證,但因其味道尚佳,成為了食堂就餐方式的有力補(bǔ)充?!懊缊F(tuán)外賣”自然只能選擇校園內(nèi)及校園周邊的商家合作,推廣其產(chǎn)品。在消費(fèi)者選擇“‘美團(tuán)外賣’提供的產(chǎn)品有什么問(wèn)題”的問(wèn)題中,有42%的被訪問(wèn)者選擇了“沒(méi)問(wèn)題,都見(jiàn)過(guò),可以區(qū)別”的選項(xiàng),顯示了河北金融學(xué)院就餐市場(chǎng)中學(xué)生消費(fèi)者的無(wú)奈;38%的被訪問(wèn)者選擇了“包裝粗制濫造”這一選項(xiàng),這進(jìn)一步驗(yàn)證了校園消費(fèi)市場(chǎng)盡管消費(fèi)來(lái)源單一,但作為高校學(xué)生的消費(fèi)者沒(méi)有放棄服務(wù)品質(zhì)的特點(diǎn)。走心做產(chǎn)品是“美團(tuán)外賣”在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的必經(jīng)之路。

    (二)產(chǎn)品定價(jià)相對(duì)合理,管理有待加強(qiáng)?!懊缊F(tuán)外賣”定價(jià)問(wèn)題的調(diào)查中,有31%的被調(diào)查者選擇了“合理,和線下購(gòu)買(mǎi)一個(gè)價(jià)格”選項(xiàng),也有29%的人選擇了“不合理,比線下購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格高”。這和“美團(tuán)外賣”的優(yōu)惠活動(dòng)是有直接聯(lián)系的。“美團(tuán)外賣”商家管理中存在著一些缺陷。在“美團(tuán)外賣”推出滿減活動(dòng)時(shí),一些商家會(huì)利用促銷活動(dòng)契機(jī)增加包裝費(fèi)配送費(fèi)等附加費(fèi)用,甚至有一些熱門(mén)商家在“美團(tuán)外賣”平臺(tái)明目張膽的制定高于線下的價(jià)格。雖然因?yàn)樾@市場(chǎng)商家有限能夠維持消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi),但是長(zhǎng)此以往很可能因此影響了“美團(tuán)外賣”的信譽(yù)。

    (三)渠道開(kāi)拓難度大,儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)機(jī)會(huì)與危機(jī)并存。“美團(tuán)外賣”在河北金融學(xué)院市場(chǎng)環(huán)境中,由于商家較為固定,渠道開(kāi)拓難度較大。在“美團(tuán)外賣”如何對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整的調(diào)查中,“校園內(nèi)外的產(chǎn)品都需要增加”占總體的63%,以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)成為選項(xiàng)榜首。學(xué)生消費(fèi)者群體求新求異,合作商家的拓展,多元化的產(chǎn)品選擇成為了消費(fèi)者的必然要求。

    在“美團(tuán)外賣”使用的過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題訪問(wèn)中,配送問(wèn)題成了最大的問(wèn)題?!懊缊F(tuán)外賣”不負(fù)責(zé)產(chǎn)品配送,儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)完全由商家自己負(fù)責(zé),這是商家管理的漏洞之一。消費(fèi)者表示,偶爾會(huì)出現(xiàn)下單之后確認(rèn)訂單慢,確認(rèn)訂單之后并沒(méi)有配送,配送時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題。這和各個(gè)商家自行雇傭?qū)W生或者商家自行配送有很大關(guān)系。在午餐晚餐人流量較多時(shí),訂單配送不及時(shí)成為了外賣平臺(tái)使用者痛斥的問(wèn)題,雖然73%的被調(diào)查者表示,使用過(guò)程中的問(wèn)題大部分得到了解決并且滿意,但在外賣平臺(tái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中這個(gè)問(wèn)題不知道會(huì)不會(huì)成為“美團(tuán)外賣”的“蟻穴”,畢竟方便快捷的訂餐平臺(tái)才是抓住消費(fèi)者心的利器。

    (四)廣告設(shè)計(jì)和鋪展方式蒼白無(wú)力,促銷跟進(jìn)不及時(shí)。河北金融學(xué)院市場(chǎng)中,“美團(tuán)外賣”的最大競(jìng)爭(zhēng)者非“餓了么”莫屬,“淘點(diǎn)點(diǎn)”、“大眾點(diǎn)評(píng)”等雖然普及率很高,但是由于河北金融學(xué)院的地理位置較為偏僻,商家拓展難度較大,之前出現(xiàn)過(guò)的校園微信配送平臺(tái)在兩大巨頭的沖擊下奄奄一息。在“美團(tuán)外賣”的了解途徑調(diào)查中,35%的被調(diào)查者選擇了“海報(bào)條幅張貼”這一選項(xiàng),27%的選擇了“傳單發(fā)放”,兩者占總體的62%,其他幾種方式稍顯遜色。這兩種方式同時(shí)也是“餓了么”廣告的主要形式,二者廣告設(shè)計(jì)同樣沒(méi)有特色,最后的戰(zhàn)爭(zhēng)以發(fā)放量取勝,毫無(wú)創(chuàng)新點(diǎn)。同時(shí),我們注意到2014級(jí)、2013級(jí)的被調(diào)查者中,有42%的被調(diào)查者選擇了在社團(tuán)活動(dòng)中了解到“美團(tuán)外賣”訂餐平臺(tái),成為了校園市場(chǎng)推廣方式的一條靚麗的風(fēng)景線。

    在“您是否會(huì)因?yàn)橘?zèng)飲或減價(jià)活動(dòng)而特地訂外賣”的問(wèn)題中,選擇“不會(huì)”的僅占總體的23%,比例偏低。這就說(shuō)明贈(zèng)飲活動(dòng)和減價(jià)活動(dòng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力還是很大的,在對(duì)部分消費(fèi)者的調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn),很多消費(fèi)者在“美團(tuán)外賣”和“餓了么”平臺(tái)之間切換頻繁,手機(jī)上同時(shí)存在兩種軟件,使用哪一個(gè)和促銷活動(dòng)的力度密不可分。二者的價(jià)格戰(zhàn)曾經(jīng)備受關(guān)注,作為訂餐平臺(tái)價(jià)格戰(zhàn)不可避免,在此我們不作討論。促銷到底是迎難而上還是“田忌賽馬”是值得思考的問(wèn)題。

    三、營(yíng)銷啟示

    (一)校園市場(chǎng)特點(diǎn)明顯,“對(duì)癥下藥”才能藥到病除。在傳統(tǒng)意義上,校園市場(chǎng)的消費(fèi)者特點(diǎn)趨同,市場(chǎng)定位和目標(biāo)市場(chǎng)的選擇上并不存在風(fēng)險(xiǎn)。但是外賣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,怎樣在同一市場(chǎng)做出不同特色來(lái)是營(yíng)銷者需要思考的問(wèn)題。校園市場(chǎng)的文化氛圍很濃,學(xué)生市場(chǎng)的消費(fèi)能力雖然有限,但是其擁有較高的文化水平和獨(dú)特的思維方式,對(duì)品牌和產(chǎn)品品質(zhì)要求較高,加之自媒體時(shí)代的到來(lái),互動(dòng)營(yíng)銷成為重要的方式,多元化的需求要求營(yíng)銷者找到與目標(biāo)消費(fèi)者的契合點(diǎn),不能以以一敵百的心態(tài)茍活。從廣告制作和分發(fā)的方式看,傳統(tǒng)的紙質(zhì)宣傳單頁(yè)的發(fā)放和條幅的粘貼只能讓消費(fèi)者“看到”,簡(jiǎn)單的看到很難使消費(fèi)者行動(dòng)。推行體驗(yàn)營(yíng)銷,從消費(fèi)者在感官、情感、思維、行動(dòng)和關(guān)聯(lián)五個(gè)方面重新設(shè)計(jì)和定義營(yíng)銷的思考方式,這不僅僅是校園市場(chǎng)的需要,也是自媒體新媒體時(shí)代整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的總體要求。

    (二)產(chǎn)品是外賣市場(chǎng)的根本立足點(diǎn)。在河北金融學(xué)院市場(chǎng),無(wú)論是“美團(tuán)外賣”還是“餓了么”,兩大平臺(tái)的產(chǎn)品建設(shè)存在同樣的問(wèn)題。從產(chǎn)品的品質(zhì)看,線上預(yù)訂的產(chǎn)品并沒(méi)有高出線下的品質(zhì),由于商家管理的不完善,甚至出現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)下滑的問(wèn)題,這在要求相對(duì)苛刻的學(xué)生市場(chǎng)中是必須極力避免的。美譽(yù)度高并不代表客戶忠誠(chéng)度同樣高,但是當(dāng)更多的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入同一市場(chǎng),美譽(yù)度的提升肯定是對(duì)自身有利的。產(chǎn)品是根本,外賣平臺(tái)又是進(jìn)行的餐飲訂購(gòu)和配送,粗獷的產(chǎn)品管理方式是隱藏的危機(jī)。在市場(chǎng)開(kāi)拓后期,當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)知開(kāi)發(fā)已經(jīng)基本接近尾聲的時(shí)候,平臺(tái)的品牌建設(shè)較為成功,有經(jīng)驗(yàn)的外賣平臺(tái)要幫助商家推廣自己的產(chǎn)品,這是雙贏的事情。

    (三)價(jià)格是決定是否吸引消費(fèi)者的武器。外賣平臺(tái)的訂餐方便配送快捷是吸引消費(fèi)者的重要原因,但在外賣平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中,價(jià)格成為了外賣平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)?!懊缊F(tuán)外賣”和“餓了么”兩大平臺(tái)的價(jià)格戰(zhàn)一度成為營(yíng)銷界關(guān)注的焦點(diǎn),網(wǎng)傳“餓了么”資金鏈斷裂,這是不是真的我們不得而知,但這絲毫沒(méi)有影響消費(fèi)者使用該平臺(tái),商家間的價(jià)格戰(zhàn)在消費(fèi)者看來(lái)對(duì)他們沒(méi)有絲毫影響,只要還可以快速訂餐,還可以享受免減優(yōu)惠,消費(fèi)者沒(méi)有損失反而樂(lè)在其中。至于基本價(jià)格的制定,不引發(fā)消費(fèi)者的強(qiáng)烈反感,由于折扣價(jià)格的利誘,很多消費(fèi)者已經(jīng)放棄線上線下不符合的抱怨了。

    (四)商品儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)問(wèn)題突出,消費(fèi)者意見(jiàn)反饋成消費(fèi)按鈕。“美團(tuán)外賣”等外賣平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了渠道的扁平化,外賣平臺(tái)直接招攬合作商家,合作商家對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行配送,這樣的配送模式使消費(fèi)者的消費(fèi)滿意度大打折扣。如果條件成熟,選擇專業(yè)的配送團(tuán)隊(duì)進(jìn)行配送,很有可能事半功倍。由于校園市場(chǎng)限制和外賣平臺(tái)對(duì)配送環(huán)節(jié)疏于管理,沒(méi)有指定相對(duì)合理嚴(yán)格的規(guī)章制度,導(dǎo)致配送時(shí)間難以保證,配送速度慢,配送包裝選擇隨意等一系列問(wèn)題,這將很快在消費(fèi)者評(píng)價(jià)中顯示出來(lái)。平臺(tái)外賣訂單一直在增多,評(píng)價(jià)自然也在增多,這樣的負(fù)面問(wèn)題提出的多了,將影響商家的外賣信譽(yù),直指外賣平臺(tái)的信譽(yù)問(wèn)題。既然選擇給消費(fèi)者反饋的機(jī)會(huì),就要好好利用這樣一個(gè)最能給其他消費(fèi)者安全感的環(huán)節(jié),提高消費(fèi)者滿意度,真正實(shí)現(xiàn)渠道的通暢。

    (五)促銷目的要與時(shí)俱進(jìn)。在外賣平臺(tái)的市場(chǎng)開(kāi)拓階段,大肆的廣告宣傳是必不可少的?!懊缊F(tuán)外賣”初期大量的廣告在校園鋪展開(kāi)來(lái),這時(shí)候促銷的目的是增加消費(fèi)者認(rèn)知,讓更多的消費(fèi)者了解這個(gè)平臺(tái),這一點(diǎn)在校園這種相對(duì)封閉的環(huán)境中是很容易實(shí)現(xiàn)的,可以說(shuō)外賣平臺(tái)都做到了。但在消費(fèi)者知道平臺(tái)之后,促銷的目的就從知曉變成了大量的使用及盈利,簡(jiǎn)陋的平臺(tái)名稱宣傳很難使校園市場(chǎng)中求新求異的消費(fèi)者買(mǎi)單。這就要求平臺(tái)改編一貫的廣告宣傳重點(diǎn),可以嘗試向介紹商家和產(chǎn)品方向轉(zhuǎn)換,從美麗的邂逅到完美的牽手。利用微信、微博等工具大肆進(jìn)行體驗(yàn)營(yíng)銷,讓消費(fèi)者參與到購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)中,變心動(dòng)為行動(dòng),是市場(chǎng)的要求,也是時(shí)代的要求。

    (六)營(yíng)銷策略要打組合拳?!懊缊F(tuán)外賣”之所以在使用率上落后“餓了么”,這和其營(yíng)銷策略實(shí)施不順暢是有很大關(guān)系的。在宣傳期間,兩家外賣平臺(tái)都竭盡全力推出自己的平臺(tái),但是在消費(fèi)者很敏感的折扣價(jià)格和優(yōu)惠信息的力度和宣傳上,“美團(tuán)外賣”和“餓了么”相比稍顯遜色,營(yíng)銷策略的一致性和連貫性的重要性營(yíng)銷界人人皆知,但如何真正實(shí)現(xiàn)還是要靠營(yíng)銷人員的探索和不斷實(shí)踐?!懊缊F(tuán)外賣”有美團(tuán)做后盾,“淘點(diǎn)點(diǎn)”有支付寶做支撐,在外賣平臺(tái)越來(lái)越多的今天,速度和質(zhì)量缺一不可。

    主要參考文獻(xiàn):

    [1]林紅菱,黃嘉濤,周刺天,石冬冬.市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)(第1版)[J].機(jī)械工業(yè)出版社,2012.

    第4篇

    關(guān)鍵詞:美團(tuán)外賣;市場(chǎng)開(kāi)拓;營(yíng)銷啟示

    項(xiàng)目資助:河北金融學(xué)院應(yīng)用性本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))支持計(jì)劃項(xiàng)目資助,指導(dǎo)老師為河北金融學(xué)院管理系孫娜

    中圖分類號(hào):F27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    收錄日期:2015年3月30日

    一、引言

    本項(xiàng)目將通過(guò)專業(yè)的研究方法,旨在通過(guò)實(shí)證調(diào)查,客觀的了解河北金融學(xué)院“美團(tuán)外賣”校園市場(chǎng)開(kāi)拓中營(yíng)銷策略的效果,從營(yíng)銷策略的視角分析“美團(tuán)外賣”作為一個(gè)訂餐平臺(tái),在校園市場(chǎng)營(yíng)銷策略方面的相關(guān)問(wèn)題,并通過(guò)數(shù)據(jù)的整理和統(tǒng)計(jì)得出切合實(shí)際情況的結(jié)論,進(jìn)而提出有效建議。

    二、“美團(tuán)外賣”市場(chǎng)營(yíng)銷策略實(shí)施情況及效果分析

    (一)“美團(tuán)外賣”產(chǎn)品選擇缺乏特色,宣傳不到位。河北金融學(xué)院市場(chǎng)和其他校園市場(chǎng)存在天然差異,校園內(nèi)食堂就餐方式一直以來(lái)是河北金融學(xué)院學(xué)生消費(fèi)者的主要就餐方式,校園外產(chǎn)品并沒(méi)有產(chǎn)品品質(zhì)的保證,但因其味道尚佳,成為了食堂就餐方式的有力補(bǔ)充?!懊缊F(tuán)外賣”自然只能選擇校園內(nèi)及校園周邊的商家合作,推廣其產(chǎn)品。在消費(fèi)者選擇“‘美團(tuán)外賣’提供的產(chǎn)品有什么問(wèn)題”的問(wèn)題中,有42%的被訪問(wèn)者選擇了“沒(méi)問(wèn)題,都見(jiàn)過(guò),可以區(qū)別”的選項(xiàng),顯示了河北金融學(xué)院就餐市場(chǎng)中學(xué)生消費(fèi)者的無(wú)奈;38%的被訪問(wèn)者選擇了“包裝粗制濫造”這一選項(xiàng),這進(jìn)一步驗(yàn)證了校園消費(fèi)市場(chǎng)盡管消費(fèi)來(lái)源單一,但作為高校學(xué)生的消費(fèi)者沒(méi)有放棄服務(wù)品質(zhì)的特點(diǎn)。走心做產(chǎn)品是“美團(tuán)外賣”在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的必經(jīng)之路。

    (二)產(chǎn)品定價(jià)相對(duì)合理,管理有待加強(qiáng)?!懊缊F(tuán)外賣”定價(jià)問(wèn)題的調(diào)查中,有31%的被調(diào)查者選擇了“合理,和線下購(gòu)買(mǎi)一個(gè)價(jià)格”選項(xiàng),也有29%的人選擇了“不合理,比線下購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格高”。這和“美團(tuán)外賣”的優(yōu)惠活動(dòng)是有直接聯(lián)系的?!懊缊F(tuán)外賣”商家管理中存在著一些缺陷。在“美團(tuán)外賣”推出滿減活動(dòng)時(shí),一些商家會(huì)利用促銷活動(dòng)契機(jī)增加包裝費(fèi)配送費(fèi)等附加費(fèi)用,甚至有一些熱門(mén)商家在“美團(tuán)外賣”平臺(tái)明目張膽的制定高于線下的價(jià)格。雖然因?yàn)樾@市場(chǎng)商家有限能夠維持消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi),但是長(zhǎng)此以往很可能因此影響了“美團(tuán)外賣”的信譽(yù)。

    (三)渠道開(kāi)拓難度大,儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)機(jī)會(huì)與危機(jī)并存?!懊缊F(tuán)外賣”在河北金融學(xué)院市場(chǎng)環(huán)境中,由于商家較為固定,渠道開(kāi)拓難度較大。在“美團(tuán)外賣”如何對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整的調(diào)查中,“校園內(nèi)外的產(chǎn)品都需要增加”占總體的63%,以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)成為選項(xiàng)榜首。學(xué)生消費(fèi)者群體求新求異,合作商家的拓展,多元化的產(chǎn)品選擇成為了消費(fèi)者的必然要求。

    在“美團(tuán)外賣”使用的過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題訪問(wèn)中,配送問(wèn)題成了最大的問(wèn)題?!懊缊F(tuán)外賣”不負(fù)責(zé)產(chǎn)品配送,儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)完全由商家自己負(fù)責(zé),這是商家管理的漏洞之一。消費(fèi)者表示,偶爾會(huì)出現(xiàn)下單之后確認(rèn)訂單慢,確認(rèn)訂單之后并沒(méi)有配送,配送時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題。這和各個(gè)商家自行雇傭?qū)W生或者商家自行配送有很大關(guān)系。在午餐晚餐人流量較多時(shí),訂單配送不及時(shí)成為了外賣平臺(tái)使用者痛斥的問(wèn)題,雖然73%的被調(diào)查者表示,使用過(guò)程中的問(wèn)題大部分得到了解決并且滿意,但在外賣平臺(tái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中這個(gè)問(wèn)題不知道會(huì)不會(huì)成為“美團(tuán)外賣”的“蟻穴”,畢竟方便快捷的訂餐平臺(tái)才是抓住消費(fèi)者心的利器。

    (四)廣告設(shè)計(jì)和鋪展方式蒼白無(wú)力,促銷跟進(jìn)不及時(shí)。河北金融學(xué)院市場(chǎng)中,“美團(tuán)外賣”的最大競(jìng)爭(zhēng)者非“餓了么”莫屬,“淘點(diǎn)點(diǎn)”、“大眾點(diǎn)評(píng)”等雖然普及率很高,但是由于河北金融學(xué)院的地理位置較為偏僻,商家拓展難度較大,之前出現(xiàn)過(guò)的校園微信配送平臺(tái)在兩大巨頭的沖擊下奄奄一息。在“美團(tuán)外賣”的了解途徑調(diào)查中,35%的被調(diào)查者選擇了“海報(bào)條幅張貼”這一選項(xiàng),27%的選擇了“傳單發(fā)放”,兩者占總體的62%,其他幾種方式稍顯遜色。這兩種方式同時(shí)也是“餓了么”廣告的主要形式,二者廣告設(shè)計(jì)同樣沒(méi)有特色,最后的戰(zhàn)爭(zhēng)以發(fā)放量取勝,毫無(wú)創(chuàng)新點(diǎn)。同時(shí),我們注意到2014級(jí)、2013級(jí)的被調(diào)查者中,有42%的被調(diào)查者選擇了在社團(tuán)活動(dòng)中了解到“美團(tuán)外賣”訂餐平臺(tái),成為了校園市場(chǎng)推廣方式的一條靚麗的風(fēng)景線。

    在“您是否會(huì)因?yàn)橘?zèng)飲或減價(jià)活動(dòng)而特地訂外賣”的問(wèn)題中,選擇“不會(huì)”的僅占總體的23%,比例偏低。這就說(shuō)明贈(zèng)飲活動(dòng)和減價(jià)活動(dòng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力還是很大的,在對(duì)部分消費(fèi)者的調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn),很多消費(fèi)者在“美團(tuán)外賣”和“餓了么”平臺(tái)之間切換頻繁,手機(jī)上同時(shí)存在兩種軟件,使用哪一個(gè)和促銷活動(dòng)的力度密不可分。二者的價(jià)格戰(zhàn)曾經(jīng)備受關(guān)注,作為訂餐平臺(tái)價(jià)格戰(zhàn)不可避免,在此我們不作討論。促銷到底是迎難而上還是“田忌賽馬”是值得思考的問(wèn)題。

    三、營(yíng)銷啟示

    (一)校園市場(chǎng)特點(diǎn)明顯,“對(duì)癥下藥”才能藥到病除。在傳統(tǒng)意義上,校園市場(chǎng)的消費(fèi)者特點(diǎn)趨同,市場(chǎng)定位和目標(biāo)市場(chǎng)的選擇上并不存在風(fēng)險(xiǎn)。但是外賣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,怎樣在同一市場(chǎng)做出不同特色來(lái)是營(yíng)銷者需要思考的問(wèn)題。校園市場(chǎng)的文化氛圍很濃,學(xué)生市場(chǎng)的消費(fèi)能力雖然有限,但是其擁有較高的文化水平和獨(dú)特的思維方式,對(duì)品牌和產(chǎn)品品質(zhì)要求較高,加之自媒體時(shí)代的到來(lái),互動(dòng)營(yíng)銷成為重要的方式,多元化的需求要求營(yíng)銷者找到與目標(biāo)消費(fèi)者的契合點(diǎn),不能以以一敵百的心態(tài)茍活。從廣告制作和分發(fā)的方式看,傳統(tǒng)的紙質(zhì)宣傳單頁(yè)的發(fā)放和條幅的粘貼只能讓消費(fèi)者“看到”,簡(jiǎn)單的看到很難使消費(fèi)者行動(dòng)。推行體驗(yàn)營(yíng)銷,從消費(fèi)者在感官、情感、思維、行動(dòng)和關(guān)聯(lián)五個(gè)方面重新設(shè)計(jì)和定義營(yíng)銷的思考方式,這不僅僅是校園市場(chǎng)的需要,也是自媒體新媒體時(shí)代整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的總體要求。

    (二)產(chǎn)品是外賣市場(chǎng)的根本立足點(diǎn)。在河北金融學(xué)院市場(chǎng),無(wú)論是“美團(tuán)外賣”還是“餓了么”,兩大平臺(tái)的產(chǎn)品建設(shè)存在同樣的問(wèn)題。從產(chǎn)品的品質(zhì)看,線上預(yù)訂的產(chǎn)品并沒(méi)有高出線下的品質(zhì),由于商家管理的不完善,甚至出現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)下滑的問(wèn)題,這在要求相對(duì)苛刻的學(xué)生市場(chǎng)中是必須極力避免的。美譽(yù)度高并不代表客戶忠誠(chéng)度同樣高,但是當(dāng)更多的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入同一市場(chǎng),美譽(yù)度的提升肯定是對(duì)自身有利的。產(chǎn)品是根本,外賣平臺(tái)又是進(jìn)行的餐飲訂購(gòu)和配送,粗獷的產(chǎn)品管理方式是隱藏的危機(jī)。在市場(chǎng)開(kāi)拓后期,當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)知開(kāi)發(fā)已經(jīng)基本接近尾聲的時(shí)候,平臺(tái)的品牌建設(shè)較為成功,有經(jīng)驗(yàn)的外賣平臺(tái)要幫助商家推廣自己的產(chǎn)品,這是雙贏的事情。

    (三)價(jià)格是決定是否吸引消費(fèi)者的武器。外賣平臺(tái)的訂餐方便配送快捷是吸引消費(fèi)者的重要原因,但在外賣平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中,價(jià)格成為了外賣平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。“美團(tuán)外賣”和“餓了么”兩大平臺(tái)的價(jià)格戰(zhàn)一度成為營(yíng)銷界關(guān)注的焦點(diǎn),網(wǎng)傳“餓了么”資金鏈斷裂,這是不是真的我們不得而知,但這絲毫沒(méi)有影響消費(fèi)者使用該平臺(tái),商家間的價(jià)格戰(zhàn)在消費(fèi)者看來(lái)對(duì)他們沒(méi)有絲毫影響,只要還可以快速訂餐,還可以享受免減優(yōu)惠,消費(fèi)者沒(méi)有損失反而樂(lè)在其中。至于基本價(jià)格的制定,不引發(fā)消費(fèi)者的強(qiáng)烈反感,由于折扣價(jià)格的利誘,很多消費(fèi)者已經(jīng)放棄線上線下不符合的抱怨了。

    (四)商品儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)問(wèn)題突出,消費(fèi)者意見(jiàn)反饋成消費(fèi)按鈕?!懊缊F(tuán)外賣”等外賣平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了渠道的扁平化,外賣平臺(tái)直接招攬合作商家,合作商家對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行配送,這樣的配送模式使消費(fèi)者的消費(fèi)滿意度大打折扣。如果條件成熟,選擇專業(yè)的配送團(tuán)隊(duì)進(jìn)行配送,很有可能事半功倍。由于校園市場(chǎng)限制和外賣平臺(tái)對(duì)配送環(huán)節(jié)疏于管理,沒(méi)有指定相對(duì)合理嚴(yán)格的規(guī)章制度,導(dǎo)致配送時(shí)間難以保證,配送速度慢,配送包裝選擇隨意等一系列問(wèn)題,這將很快在消費(fèi)者評(píng)價(jià)中顯示出來(lái)。平臺(tái)外賣訂單一直在增多,評(píng)價(jià)自然也在增多,這樣的負(fù)面問(wèn)題提出的多了,將影響商家的外賣信譽(yù),直指外賣平臺(tái)的信譽(yù)問(wèn)題。既然選擇給消費(fèi)者反饋的機(jī)會(huì),就要好好利用這樣一個(gè)最能給其他消費(fèi)者安全感的環(huán)節(jié),提高消費(fèi)者滿意度,真正實(shí)現(xiàn)渠道的通暢。

    (五)促銷目的要與時(shí)俱進(jìn)。在外賣平臺(tái)的市場(chǎng)開(kāi)拓階段,大肆的廣告宣傳是必不可少的?!懊缊F(tuán)外賣”初期大量的廣告在校園鋪展開(kāi)來(lái),這時(shí)候促銷的目的是增加消費(fèi)者認(rèn)知,讓更多的消費(fèi)者了解這個(gè)平臺(tái),這一點(diǎn)在校園這種相對(duì)封閉的環(huán)境中是很容易實(shí)現(xiàn)的,可以說(shuō)外賣平臺(tái)都做到了。但在消費(fèi)者知道平臺(tái)之后,促銷的目的就從知曉變成了大量的使用及盈利,簡(jiǎn)陋的平臺(tái)名稱宣傳很難使校園市場(chǎng)中求新求異的消費(fèi)者買(mǎi)單。這就要求平臺(tái)改編一貫的廣告宣傳重點(diǎn),可以嘗試向介紹商家和產(chǎn)品方向轉(zhuǎn)換,從美麗的邂逅到完美的牽手。利用微信、微博等工具大肆進(jìn)行體驗(yàn)營(yíng)銷,讓消費(fèi)者參與到購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)中,變心動(dòng)為行動(dòng),是市場(chǎng)的要求,也是時(shí)代的要求。

    (六)營(yíng)銷策略要打組合拳?!懊缊F(tuán)外賣”之所以在使用率上落后“餓了么”,這和其營(yíng)銷策略實(shí)施不順暢是有很大關(guān)系的。在宣傳期間,兩家外賣平臺(tái)都竭盡全力推出自己的平臺(tái),但是在消費(fèi)者很敏感的折扣價(jià)格和優(yōu)惠信息的力度和宣傳上,“美團(tuán)外賣”和“餓了么”相比稍顯遜色,營(yíng)銷策略的一致性和連貫性的重要性營(yíng)銷界人人皆知,但如何真正實(shí)現(xiàn)還是要靠營(yíng)銷人員的探索和不斷實(shí)踐?!懊缊F(tuán)外賣”有美團(tuán)做后盾,“淘點(diǎn)點(diǎn)”有支付寶做支撐,在外賣平臺(tái)越來(lái)越多的今天,速度和質(zhì)量缺一不可。

    主要參考文獻(xiàn):

    [1]林紅菱,黃嘉濤,周刺天,石冬冬.市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)(第1版)[J].機(jī)械工業(yè)出版社,2012.

    第5篇

    【論文摘要】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題,已影響到物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,其根源包括體制上的缺陷、一些外在因素的影響。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵就是要改革物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式,制定質(zhì)量考核體系,從源頭上進(jìn)行糾偏和規(guī)范。 

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一直是困擾物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的難題,大多數(shù)物業(yè)管理爭(zhēng)議和糾紛都直接或間接與其相關(guān)。它本來(lái)是一種簡(jiǎn)單的商品交易行為.為什么會(huì)引發(fā)如此多的矛盾呢,究其根源,主要包括3個(gè)方面:(1)政府對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在政策設(shè)計(jì)上存在一些先天缺陷,比如公平合理性欠缺,從而引發(fā)種種爭(zhēng)議;(2)缺乏精確、高效的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系,導(dǎo)致費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的收費(fèi)原則難以貫徹;(3)在物業(yè)管理實(shí)踐中,新事物、新情況層出不窮,不斷地創(chuàng)造出一些法律及政策上的空白,使現(xiàn)行的法律及政策規(guī)定無(wú)以應(yīng)對(duì)。顯然,第一、二個(gè)原因?qū)儆隗w制上的缺陷,第三個(gè)則屬于外在因素的影響。透過(guò)紛繁復(fù)雜的問(wèn)題表象,認(rèn)識(shí)其本質(zhì),從源頭上進(jìn)行糾偏、規(guī)范,是解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題的關(guān)鍵。 

    一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)依據(jù)需要修改 

    《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則、要求等進(jìn)行了指導(dǎo)性的規(guī)定,但是把具體的管理權(quán)限下放給了省、自治區(qū)和直轄市政府價(jià)格與房地產(chǎn)主管部門(mén).各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也出臺(tái)了一些物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法。雖然這些管理辦法不盡相同,但是收費(fèi)依據(jù)較為一致,一般都是根據(jù)業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的建筑面積(包括公攤面積和套內(nèi)建筑面積)來(lái)確定。這種收費(fèi)依據(jù)的可操作性毋庸置疑,因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主的建筑面積固定.只要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,每個(gè)業(yè)主應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)就固定不變。但是,這一收費(fèi)依據(jù)也有明顯弊端,即公平合理性考慮不夠。因?yàn)檫@種計(jì)費(fèi)依據(jù)只考慮了物的因素,未考慮到人的因素,而真正享受物業(yè)服務(wù)的是人,并不是物,雖然物業(yè)面積和使用人數(shù)存在一定的正相關(guān)關(guān)系,但絕非嚴(yán)格意義上的一一對(duì)應(yīng),而且人口因素是動(dòng)態(tài)變化的,當(dāng)前收費(fèi)依據(jù)無(wú)法體現(xiàn)這一特點(diǎn)。以住宅物業(yè)為例,在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中,同樣面積的房子,有些業(yè)主是單身階層,有些是兩口之家,也有些是三世同堂,另外,還有一些房子是閑置未用??梢?jiàn),面積相同的房子使用者人數(shù)的差異可能非常大。但對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō),它一視同仁地提供給每個(gè)物業(yè)使用者無(wú)差異的公共服務(wù).如公共區(qū)域的綠化、清潔衛(wèi)生、消防安全、秩序維護(hù)以及共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等等。這意味著同樣面積的房子,如果使用者人數(shù)多,那么享受的公共服務(wù)總量也將隨之增加。但是根據(jù)現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)卻沒(méi)有任何增加。顯然,這種“認(rèn)房不認(rèn)人”、“以房定費(fèi)”的做法有失公允。建議物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)可以建筑面積為基準(zhǔn),綜合考慮人口因素進(jìn)行調(diào)整.房屋空置不用可作為計(jì)費(fèi)的起點(diǎn),然后根據(jù)實(shí)際使用人數(shù)進(jìn)行調(diào)整,房子使用人數(shù)發(fā)生了變化,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也隨之變動(dòng)。這是一種靈活、動(dòng)態(tài)的計(jì)費(fèi)方式,當(dāng)然,它的可操作性和效率不如現(xiàn)行計(jì)費(fèi)方式,因?yàn)槲飿I(yè)使用人數(shù)在不斷發(fā)生變化.這就需要經(jīng)常性地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核實(shí),無(wú)疑將大大增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作量,而且準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)在技術(shù)上也存在一定難度,但它的公平合理性是毋庸置疑的。對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)這個(gè)涉及千家萬(wàn)戶切身利益的問(wèn)題來(lái)說(shuō),公平合理性似乎比效率更為重要。如何提高這種計(jì)費(fèi)方式的可操作性和效率,有待進(jìn)一步思考和探討。 

    二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按項(xiàng)目細(xì)化明確 

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取兩種方式,即包干制和酬金制:包干制收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)三部分;酬金制收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括物業(yè)服務(wù)支出和企業(yè)酬金兩部分。在這些費(fèi)用組成中,構(gòu)成最復(fù)雜且爭(zhēng)議也最多的就是物業(yè)服務(wù)成本(支出),它主要包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用:物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊及辦公費(fèi)用等等??梢?jiàn),物業(yè)服務(wù)成本(支出)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為全體業(yè)主提供公共服務(wù)的成本支出。是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主體構(gòu)成部分。在我國(guó)目前的物業(yè)管理實(shí)踐中,大部分地方對(duì)物業(yè)服務(wù)成本(支出)的各個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有逐一進(jìn)行明確定價(jià),而是采取類似商品套裝的方式只提供一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總價(jià)。這種計(jì)費(fèi)方式有著明顯的弊端。

    統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國(guó)目前拒繳和拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況比較普遍,其中一個(gè)主要原因就是部分業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量不高或者有瑕疵。其實(shí),通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多業(yè)主并不是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)工作全盤(pán)否定,而只是對(duì)其中的某幾項(xiàng)服務(wù)不滿,如小區(qū)綠化不好、清潔衛(wèi)生工作不到位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、公共秩序混亂等等,但是,由于具體服務(wù)項(xiàng)目沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),這就導(dǎo)致一些業(yè)主采取了類似“株連”的做法,因?yàn)閷?duì)眾多服務(wù)當(dāng)中的某幾項(xiàng)服務(wù)不滿意就拒繳和拖欠全部的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。顯然,這種做法雖然不妥,但也屬無(wú)奈之舉。鑒于上述原因,建議盡量細(xì)化明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,即確定每一個(gè)服務(wù)及支出項(xiàng)目的費(fèi)用。這樣,在出現(xiàn)由于個(gè)別項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量有瑕疵而引發(fā)收費(fèi)糾紛時(shí).就可以根據(jù)該項(xiàng)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施情況酌情減免。這種做法一方面體現(xiàn)了公平合理、按質(zhì)論價(jià)的原則,另一方面也可以有效提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納率。 

    三、應(yīng)盡快建立精確高效的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系 

    “費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)”是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的重要原則,這與一般商品“按質(zhì)論價(jià)”的定價(jià)原則一致。但物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品本質(zhì)上是一種行為,具有無(wú)形性的特征,其質(zhì)量的考核存在著技術(shù)上的難度。目前我國(guó)還沒(méi)有建立統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系,大部分地區(qū)也都沒(méi)有建立地方性的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系,這就使業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方在服務(wù)質(zhì)量上經(jīng)常存在分歧,甚至業(yè)主之問(wèn)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也評(píng)判不一,從而引發(fā)收費(fèi)糾紛。建議盡快建立全國(guó)性的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核指導(dǎo)辦法,各地在其指導(dǎo)下,根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,進(jìn)行落實(shí)細(xì)化,設(shè)計(jì)科學(xué)合理的質(zhì)量考核指標(biāo)體系.使其切實(shí)可行,精確高效,真正發(fā)揮標(biāo)尺的作用??梢哉f(shuō),物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系一旦建立.很多物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛將迎刃而解。 

    四、單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)車位或車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)視情況確定是否繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 

    《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,再由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。這一法條意味著建設(shè)單位在滿足業(yè)主需要的基礎(chǔ)上,可以單獨(dú)將車位、車庫(kù)(不屬于公攤面積)的所有權(quán)讓渡給業(yè)主之外的消費(fèi)者。根據(jù)當(dāng)前的普遍做法,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)這些外賣的車位、車庫(kù)消費(fèi)者一般僅收取車輛管理費(fèi),用于車庫(kù)車位的維修養(yǎng)護(hù)、停車管理人員的報(bào)酬和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)。顯然.這部分車輛管理費(fèi)僅是為獲取車輛管理服務(wù)所支付的費(fèi)用。現(xiàn)在問(wèn)題是,對(duì)這些外賣車位和車庫(kù)的消費(fèi)者,能否在收取了車輛管理費(fèi)外,再收取適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用呢? 

    就本質(zhì)來(lái)說(shuō),這些單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)的消費(fèi)者也是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,是名副其實(shí)的業(yè)主,只不過(guò)他所持有的物業(yè)形式和其他業(yè)主不同而已。這部分特殊的業(yè)主,是否需要繳納適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)。關(guān)鍵看他們是否享受到了物業(yè)服務(wù)。筆者認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待。如果車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人在通往車位、車庫(kù)的過(guò)程中.要穿越物業(yè)管理區(qū)域,那么他們自然要享受一系列的物業(yè)公共服務(wù),比如清潔衛(wèi)生、綠化、道路交通、公共秩序等等;如果車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人可以直達(dá)車位、車庫(kù)而無(wú)須穿越物業(yè)管理區(qū)域,那么他們就未享受到車輛管理服務(wù)之外的物業(yè)服務(wù)。 

    第6篇

    【論文摘要】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題,已影響到物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,其根源包括體制上的缺陷、一些外在因素的影響。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵就是要改革物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式,制定質(zhì)量考核體系,從源頭上進(jìn)行糾偏和規(guī)范。

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一直是困擾物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的難題,大多數(shù)物業(yè)管理爭(zhēng)議和糾紛都直接或間接與其相關(guān)。它本來(lái)是一種簡(jiǎn)單的商品交易行為.為什么會(huì)引發(fā)如此多的矛盾呢,究其根源,主要包括3個(gè)方面:(1)政府對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在政策設(shè)計(jì)上存在一些先天缺陷,比如公平合理性欠缺,從而引發(fā)種種爭(zhēng)議;(2)缺乏精確、高效的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系,導(dǎo)致費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的收費(fèi)原則難以貫徹;(3)在物業(yè)管理實(shí)踐中,新事物、新情況層出不窮,不斷地創(chuàng)造出一些法律及政策上的空白,使現(xiàn)行的法律及政策規(guī)定無(wú)以應(yīng)對(duì)。顯然,第

    一、二個(gè)原因?qū)儆隗w制上的缺陷,第三個(gè)則屬于外在因素的影響。透過(guò)紛繁復(fù)雜的問(wèn)題表象,認(rèn)識(shí)其本質(zhì),從源頭上進(jìn)行糾偏、規(guī)范,是解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題的關(guān)鍵。

    一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)依據(jù)需要修改

    《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則、要求等進(jìn)行了指導(dǎo)性的規(guī)定,但是把具體的管理權(quán)限下放給了省、自治區(qū)和直轄市政府價(jià)格與房地產(chǎn)主管部門(mén).各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也出臺(tái)了一些物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法。雖然這些管理辦法不盡相同,但是收費(fèi)依據(jù)較為一致,一般都是根據(jù)業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的建筑面積(包括公攤面積和套內(nèi)建筑面積)來(lái)確定。這種收費(fèi)依據(jù)的可操作性毋庸置疑,因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主的建筑面積固定.只要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,每個(gè)業(yè)主應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)就固定不變。但是,這一收費(fèi)依據(jù)也有明顯弊端,即公平合理性考慮不夠。因?yàn)檫@種計(jì)費(fèi)依據(jù)只考慮了物的因素,未考慮到人的因素,而真正享受物業(yè)服務(wù)的是人,并不是物,雖然物業(yè)面積和使用人數(shù)存在一定的正相關(guān)關(guān)系,但絕非嚴(yán)格意義上的一一對(duì)應(yīng),而且人口因素是動(dòng)態(tài)變化的,當(dāng)前收費(fèi)依據(jù)無(wú)法體現(xiàn)這一特點(diǎn)。以住宅物業(yè)為例,在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中,同樣面積的房子,有些業(yè)主是單身階層,有些是兩口之家,也有些是三世同堂,另外,還有一些房子是閑置未用。可見(jiàn),面積相同的房子使用者人數(shù)的差異可能非常大。但對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō),它一視同仁地提供給每個(gè)物業(yè)使用者無(wú)差異的公共服務(wù).如公共區(qū)域的綠化、清潔衛(wèi)生、消防安全、秩序維護(hù)以及共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等等。這意味著同樣面積的房子,如果使用者人數(shù)多,那么享受的公共服務(wù)總量也將隨之增加。但是根據(jù)現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)卻沒(méi)有任何增加。顯然,這種“認(rèn)房不認(rèn)人”、“以房定費(fèi)”的做法有失公允。建議物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)可以建筑面積為基準(zhǔn),綜合考慮人口因素進(jìn)行調(diào)整.房屋空置不用可作為計(jì)費(fèi)的起點(diǎn),然后根據(jù)實(shí)際使用人數(shù)進(jìn)行調(diào)整,房子使用人數(shù)發(fā)生了變化,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也隨之變動(dòng)。這是一種靈活、動(dòng)態(tài)的計(jì)費(fèi)方式,當(dāng)然,它的可操作性和效率不如現(xiàn)行計(jì)費(fèi)方式,因?yàn)槲飿I(yè)使用人數(shù)在不斷發(fā)生變化.這就需要經(jīng)常性地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核實(shí),無(wú)疑將大大增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作量,而且準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)在技術(shù)上也存在一定難度,但它的公平合理性是毋庸置疑的。對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)這個(gè)涉及千家萬(wàn)戶切身利益的問(wèn)題來(lái)說(shuō),公平合理性似乎比效率更為重要。如何提高這種計(jì)費(fèi)方式的可操作性和效率,有待進(jìn)一步思考和探討。

    二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按項(xiàng)目細(xì)化明確

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取兩種方式,即包干制和酬金制:包干制收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)三部分;酬金制收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括物業(yè)服務(wù)支出和企業(yè)酬金兩部分。在這些費(fèi)用組成中,構(gòu)成最復(fù)雜且爭(zhēng)議也最多的就是物業(yè)服務(wù)成本(支出),它主要包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用:物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊及辦公費(fèi)用等等??梢?jiàn),物業(yè)服務(wù)成本(支出)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為全體業(yè)主提供公共服務(wù)的成本支出。是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主體構(gòu)成部分。在我國(guó)目前的物業(yè)管理實(shí)踐中,大部分地方對(duì)物業(yè)服務(wù)成本(支出)的各個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有逐一進(jìn)行明確定價(jià),而是采取類似商品套裝的方式只提供一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總價(jià)。這種計(jì)費(fèi)方式有著明顯的弊端。

    統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國(guó)目前拒繳和拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況比較普遍,其中一個(gè)主要原因就是部分業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量不高或者有瑕疵。其實(shí),通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多業(yè)主并不是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)工作全盤(pán)否定,而只是對(duì)其中的某幾項(xiàng)服務(wù)不滿,如小區(qū)綠化不好、清潔衛(wèi)生工作不到位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、公共秩序混亂等等,但是,由于具體服務(wù)項(xiàng)目沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),這就導(dǎo)致一些業(yè)主采取了類似“株連”的做法,因?yàn)閷?duì)眾多服務(wù)當(dāng)中的某幾項(xiàng)服務(wù)不滿意就拒繳和拖欠全部的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。顯然,這種做法雖然不妥,但也屬無(wú)奈之舉。鑒于上述原因,建議盡量細(xì)化明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,即確定每一個(gè)服務(wù)及支出項(xiàng)目的費(fèi)用。這樣,在出現(xiàn)由于個(gè)別項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量有瑕疵而引發(fā)收費(fèi)糾紛時(shí).就可以根據(jù)該項(xiàng)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施情況酌情減免。這種做法一方面體現(xiàn)了公平合理、按質(zhì)論價(jià)的原則,另一方面也可以有效提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納率。

    三、應(yīng)盡快建立精確高效的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系

    “費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)”是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的重要原則,這與一般商品“按質(zhì)論價(jià)”的定價(jià)原則一致。但物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品本質(zhì)上是一種行為,具有無(wú)形性的特征,其質(zhì)量的考核存在著技術(shù)上的難度。目前我國(guó)還沒(méi)有建立統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系,大部分地區(qū)也都沒(méi)有建立地方性的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系,這就使業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方在服務(wù)質(zhì)量上經(jīng)常存在分歧,甚至業(yè)主之問(wèn)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也評(píng)判不一,從而引發(fā)收費(fèi)糾紛。建議盡快建立全國(guó)性的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核指導(dǎo)辦法,各地在其指導(dǎo)下,根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,進(jìn)行落實(shí)細(xì)化,設(shè)計(jì)科學(xué)合理的質(zhì)量考核指標(biāo)體系.使其切實(shí)可行,精確高效,真正發(fā)揮標(biāo)尺的作用。可以說(shuō),物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核體系一旦建立.很多物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛將迎刃而解。

    四、單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)車位或車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)視情況確定是否繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

    《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,再由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。這一法條意味著建設(shè)單位在滿足業(yè)主需要的基礎(chǔ)上,可以單獨(dú)將車位、車庫(kù)(不屬于公攤面積)的所有權(quán)讓渡給業(yè)主之外的消費(fèi)者。根據(jù)當(dāng)前的普遍做法,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)這些外賣的車位、車庫(kù)消費(fèi)者一般僅收取車輛管理費(fèi),用于車庫(kù)車位的維修養(yǎng)護(hù)、停車管理人員的報(bào)酬和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)。顯然.這部分車輛管理費(fèi)僅是為獲取車輛管理服務(wù)所支付的費(fèi)用?,F(xiàn)在問(wèn)題是,對(duì)這些外賣車位和車庫(kù)的消費(fèi)者,能否在收取了車輛管理費(fèi)外,再收取適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用呢?

    就本質(zhì)來(lái)說(shuō),這些單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)的消費(fèi)者也是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,是名副其實(shí)的業(yè)主,只不過(guò)他所持有的物業(yè)形式和其他業(yè)主不同而已。這部分特殊的業(yè)主,是否需要繳納適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)。關(guān)鍵看他們是否享受到了物業(yè)服務(wù)。筆者認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待。如果車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人在通往車位、車庫(kù)的過(guò)程中.要穿越物業(yè)管理區(qū)域,那么他們自然要享受一系列的物業(yè)公共服務(wù),比如清潔衛(wèi)生、綠化、道路交通、公共秩序等等;如果車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人可以直達(dá)車位、車庫(kù)而無(wú)須穿越物業(yè)管理區(qū)域,那么他們就未享受到車輛管理服務(wù)之外的物業(yè)服務(wù)。

    第7篇

    如果說(shuō)此前極客只是一個(gè)愛(ài)好的話,賈峰夢(mèng)想通過(guò)這次大會(huì)把極客變成自己的職業(yè)?!耙詯?ài)好做為職業(yè)是最幸福的事?!辟Z峰滿眼憧憬。賈峰所說(shuō)的這次活動(dòng)名叫“GeekPwn(極棒)安全極客嘉年華”,是全球首個(gè)關(guān)注智能設(shè)備的安全極客活動(dòng),也是國(guó)內(nèi)水平最高的安全極客賽事?;顒?dòng)主辦方提供當(dāng)下最火的特斯拉汽車、谷歌眼鏡、智能手環(huán)等智能設(shè)備給參加活動(dòng)的極客們自由發(fā)揮,只要能夠找到設(shè)備的安全問(wèn)題,或者對(duì)加入自己的創(chuàng)新,就有機(jī)會(huì)在300萬(wàn)重獎(jiǎng)里分一杯羹。

    “我是一個(gè)電子愛(ài)好者,你也可以稱我為極客!”賈峰這樣介紹自己。他工作之余經(jīng)?;燠E于中關(guān)村的電子市場(chǎng),購(gòu)買(mǎi)電子設(shè)備,也自己拆解改造,他曾經(jīng)用罐頭盒做過(guò)Wifi發(fā)射器,“坐在小區(qū)公園也能連接自家Wifi上網(wǎng)”。GeekPwn(極棒)恰好與他平時(shí)關(guān)注電子設(shè)備的興趣是緊密聯(lián)系的,“我們會(huì)在GeekPwn限定的智能家居、智能娛樂(lè)、智能通訊和其他可穿戴設(shè)備中選擇適合我們發(fā)揮的設(shè)備。此外,GeekPwn(極棒)還聯(lián)合企業(yè)在北京設(shè)立可技術(shù)實(shí)驗(yàn)站,那里有包括特斯拉汽車在內(nèi)的幾乎所有前沿的智能設(shè)備可以開(kāi)放讓極客研究。我們準(zhǔn)備7月24日開(kāi)幕就去,這些設(shè)備憑自己的能力根本接觸不到,不僅開(kāi)眼界,也為我們沖擊GeekPwn大獎(jiǎng)增強(qiáng)了信心!”賈峰認(rèn)為GeekPwn “出設(shè)備不出題”的方式給了參加活動(dòng)的極客很自由的發(fā)揮空間,而自由的氛圍最容易誕生奇思妙想。賈峰表示,極客這個(gè)群體比較特殊,他們雖然做著很酷的事,但卻沒(méi)有明確和廣泛的職業(yè)選擇機(jī)會(huì),“很多有才華的人與行業(yè)擦肩而過(guò),更有甚至,其中部分人還成為了黑客,通過(guò)‘黑產(chǎn)’牟利”。GeekPwn是國(guó)內(nèi)首個(gè)可供極客展現(xiàn)才華的平臺(tái),優(yōu)秀的極客會(huì)獲得谷歌、微軟、騰訊、聯(lián)想和華為等大企業(yè)的垂青,這里充滿了改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)。想想這些,也是一件令人振奮的期待。”

    賈峰介紹,極客是一個(gè)廣義的范疇,一般指的是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)有狂熱興趣的人群,“極客是有理想的,他們想通過(guò)自己的努力去改造世界,就像喬布斯,他是極客的典范,蘋(píng)果如今的成功就是他追求極致的結(jié)果”。